О ставках на ипотеку в 2008 году.

Очередные комментарии, которые запроашивались журналистом. Размещаю, "чтобы не пропали"

Стоит ли в этом году ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам?

Как я уже много раз говорил - в 2008 году банки стали отказывать каждому второму из тех кого одобрили бы в 2007 году. До лета останется тенденция на ухудшение ставок для всех, кроме заёмщиков с 20% собственных средств и полностью официальным доходом. Что будет дальше - зависит от возможности банков привлечь новые средства на приемлемых условиях.

Какие факторы будут оказывать решающее влияние на динамику ставок?

Вызванное ипотечным кризисом в США удорожание привлечения денег на мировых рынках, выявило слабости отечественного рынка ипотеки. Во-первых, «неожиданно оказалось», что банки слишком завязаны на привлечение денег из-за рубежа и нужно как можно быстрее строить систему по успешному привлечению внутри страны, во-вторых, что не все выданные кредиты нравятся инвесторам и часть портфелей содержит, по изменившимся меркам, не очень надёжных заёмщиков, в-третьих, что ипотекой не стоит заниматься просто «чтобы было». Кризис привёл к санации рынка, но и его оздоровлению в перспективе. А проблемы потенциальных заёмщиков как раз связаны с проблемами банков. Из-за недостаточного количества средств, отсутствия возможности привлечь новые дёшево и связанного с этим желания выдавать самым надёжным заёмщикам — банки стали ужесточать условия для остальных и постепенно повышать ставки.

Как изменение стоимости кредитов скажется на интересе потребителей к ипотеке?

Темпы выдачи не снизились существенно только из-за заметного перераспределения выдачи в пользу, например, ВТБ24. Рост объёмов всё равно будет, просто он будет за счёт заёмщиков с надёжным подтверждением дохода и наличием собственных средств. Для таких заёмщиков ставки не столь заметно ухудшились или ухудшатся, как, например, для заёмщиков с устным подтверждением. Доля заёмщиков с «белым» доходом составляет около 30% от общего числа и продолжает увеличиваться, в частности, в связи с общим обелением зарплат в стране.