Быть Сусловым

первый в России блог ипотечного руководителя

11.09.2007 02:43 , Рубрики: ипотека, личное, технологии

Сегодня в моей компании ипотечном брокере Легкокредит некие потенциальные клиенты опять пытались выпросить левую справку о доходах и ещё поручителей, вместо нормального пути по ипотеке. Идиоты, прости Господи... >:XX

Я уже как-то писал про Ископаемых кредитных брокеров, писал какие бывают виды и сколько кто зарабатывает из ипотечных брокеров.

Но я ещё не писал про, так называемых, чёрных ипотечных брокеров.

Какие-такие чёрные кредитные брокеры?

Вообще, нет единого определения кто является чёрным, а кто серым ипотечным/кредитным брокером. Ясно, что белым является тот, кто не делает того, что делают чёрные и серые

Неясно относить ли к чёрным тех мошенников, которые берут паспорта у алкоголиков и оформляют на них кредиты. Или тех, которые под видом "быстрых кредитов наличными" помогают взять телевизор в кредит, потом "выкупают" его у заёмщика за 70% стоимости при том, что заёмщику платить вовсе даже 100% от кредита. Возможно, это просто мошенники без всякого добавления про брокеров.

Но кого к чёрным кредитным брокерам можно отнести, так это тех, кто делает левые подтверждения дохода, занятости и поручительств. Про расценки по Питеру можно прочитать в анализе от коллекторов опубликованном на сайте Клуба ипотечных брокеров. По Москве расценки найденные мной.

Расценки чёрных кредитных брокеров в Петербурге:
- предоставление полного пакета документов, необходимых для получения кредита (поддельная справка 2-НДФЛ, поддельная печать в трудовой книжке, поддельный ИНН или страховое свидетельство). Стоимость около 3000 руб.;
- печать реально действующей организации в трудовой книжке с перечислением в пенсионный фонд (заработная плата 1000 руб. в месяц). Стоимость около 7500 руб.,
- поддельная справка 2-НДФЛ, характеристика. Стоимость около 500 руб.

Расценки чёрных кредитных брокеров в Москве:
- предоставление полного пакета документов, необходимых для получения кредита + ответ на звонок банка. Стоимость около 3000 руб.;
- поддельная справка 2-НДФЛ, характеристика + ответ на звонок. Стоимость около 1 500 руб.
- поддельная справка 2-НДФЛ, характеристика. Стоимость около 500 руб.

Ещё мне попадалась в спаме какая-то странная экзотика в духе "исправление кредитной истории" за сто долларов. Похоже, это уже зона ответственности служб безопасности кредитных бюро. Что тут мошенники делают не особенно представляю, теоретически, с помощью сообщников в одном из банков по потребкредитованию, они могут отправлять в кредитные бюро поддельную информацию об удачно выплаченном кредите. Если же речь об удалении или исправлении уже имеющейся в кредитном бюро информации, то это вообще атас...

Но тогда кто такие "серые" кредитные брокеры?

Серые это не те, у которых нет сертификата какой-нибудь карманной ипотечной структуры. Ситуация на рынке позволяет кому угодно выдавать сертификаты о том, что он доверяет получателю сертификата. Но не более.

Однако, кто же такие тогда - серые ипотечные брокеры?

Если чёрные на то и чёрные, что особенно не на виду и тихо делают своё чёрное дело, то серыми кредитными брокерами можно назвать те компании, которые осуществляя, в общем-то, обычную деятельность на ипотечном рынке, "могут помочь со справкой".

Я не то чтобы идеалист, но слухи о возможности получить левую справку о доходах во вполне приличных компаниях с очень даже приличными бюджетами меня несколько шокируют. Если подходить к построению бизнеса прагматично, то формирование репутации, построение отношений с банками-партнёрами, "создание имени", наконец, это совершенно не те мероприятия, которые могут сочетаться с изготовлением поддельных справок по ф2-НДФЛ. Тут уж либо так, либо эдак. Один прокол со справкой ради получения ещё одной комиссии может стать ударом по репутации компании и по её бизнесу в целом.

Может, конечно, все кругом от мала до велика делают поддельные документы для своих клиентов, а я тут наивно удивляюсь. Но всё же. Не называя компании, я предполагаю, что "левак" это частная инициатива рядовых сотрудников ипотечных брокеров, сидящих на низкой комиссии с привязкой к количеству сделок. Это не оправдание, конечно, также как мало кто идёт заниматься проституцией от голода, но многие этим могут пытаться оправдаться.

Не моё дело выявлять и пресекать, с этим пусть правоохранительные органы и службы безопасности банков разбираются. Мне непонятно - на фиг это надо нормальным компаниям? И как насчёт мониторинга за деятельностью и связями своих сотрудников?

Но предложение вымерло бы при отсутствии спроса. А ведь даже в Легкокредит, время от времени кто-то да обращается намекая на "желание получить более весомое подтверждение дохода, чем есть". Что забавно, некоторые даже возмущаются, мол, "а за что Вам тогда деньги платить, если Вы мне никаких документов делать не будете?"

Почему-то потенциальный заёмщик не осознаёт рисков. Предоставление поддельной справки о доходах это, сограждане, мошенничество! Cтатья 327 ч. 3 УК РФ «Использование заведомо подложного документа» и статья 159 ч. 1 «Мошенничество путем обмана и злоупотреблением доверия». Это не то что принёс поддельную справку, получил отказ, раскланялся и ушёл. Службы безопасности банков всё лучше справляются с выявлением таких "документов" и заёмщику купившему поддельную справку может грозить уголовное преследование. Подумайте над этим! Уголовное! Судимость, сограждане! Андерстенд?

Стоит ли ради получения кредита рисковать получением судимости?

Поддержку блога любимого директора осуществляет: ипотека, ипотечные кредиты на квартиру от ипотечного брокера Легкокредит =)

9 комментариев »

9 комментариев

Комментарий от: Ключевой [Посетитель]

Никогда не понимал тех людей, которые такими способами зарабатывают. Они же с головами, могли и честно бы много зарабатывать... зачем это все?

13.09.2007 @ 11:36

Комментарий от: Алексей [Посетитель]

Думаю, причин две. Первая - легкие деньги, ведь затраты минимальны, а с 1-2 человек в день можно нехило заработать, особенно если ты бухгалтер в крупной конторе. Как говорится, хорошая прибавка к зарплате :/
Ну а вторая - есть спрос. Некоторым просто не остается другого выхода получить ипотечный кредит. Пример: у человека белая зарплата чуть выше прожиточного минимума, бухгалтерия серую справку не дает (МУЗ, мать его), а профессия никому не нужна (педиатр-ортопед). Доход постояный, достаточный, легальный, однако без какого-либо документального подтверждения. А чтобы скопить нормальную сумму, лет пять надо копить - а за это время пара дефолтов случиться успеет. Вот и остается два варианта - снимать фиговую квартиру за 300 баксов в месяц (дешевле чем в Москве, но все же деньги) или подделать документы, взять по ним кредит и платить 600-800 баксов, но уже за свою собственность, в которой можно при необходимости сделать ремонт, поселить жену с ребенком, а не жить в свинарнике. Делал за свой счет легкий ремонт в одной съемной квартире - так хозяйка сразу же ценник подняла.
Есть правда третий выход - послать работу, забросить интернет и начать горбиться на какую-нибудь конторку с высокой белой зарплатой. Наверное, такие где-нибудь существуют. Доход, правда, станет в 1,5-2 раза меньше. Да инвалидов малолетних оставить не на кого. Но тоже выход. Только фиговый какой-то.

30.11.2007 @ 10:53

Комментарий от: Suslov [Член]

Алексей, не сгущайте краски. Сейчас на рынке достаточно продуктов с устным подтверждением дохода для работника по найму. Неубедительное оправдание, мол, поддельными документами воспользовался человек потому что жизнь такая, дети, найм итп итд Ищут люди нормальные банки самостоятельно или платят ипотечным брокерам за подбор. По опыту могу сказать, что крайне редко бывают ситуации, когда ну совсем ни один банк, ни на каких условиях не даёт ипотечный кредит. Кстати, вот что будет с детьми, если вдруг у этого гипотетического человека из-за его нежелания тратить своё время на поиски или оплачивать чужое, покупая услугу - вот что будет с женой и ребёнком, если у него по его же вине будут проблемы из-за поддельных документов?

01.12.2007 @ 04:48

Комментарий от: Петро [Посетитель]

Сейчас нахожусь в подобном подвешенном состоянии. Доход, помимо НДФЛ у меня есть, но банк требует подтверждение дохода в виде трудового договора и справки о выплаченной з/п. К сожалению это невозможно и остается выход идти к серому брокеру... печально, не хочется, но придется :-(

11.01.2008 @ 19:28

Комментарий от: Suslov [Член]

Петро, погодите! :)

Если у Вас есть хоть какой доход по ф2-НДФЛ , значит работаете Вы официально, значит копию трудового договора или трудовой книжки предоставить труда не составит. Потому что копия трудового договора нужна обычно не для подтверждения размера дохода, а для подтверждения занятости, т.е. трудоустройства. Это значит, что цифры там не так важны, как само его наличие.

А вот дальше - ищите те банки, которые готовы рассмотреть реальный доход подтверждённый работодателем устно, либо обращайтесь к нормальному ипотечному брокеру. Такие банки есть. Конечно, важны нюансы, но при наличии официального трудоустройства и минимуме "вбелую" шансы вполне есть.

11.01.2008 @ 19:49

Комментарий от: Петро [Посетитель]

В том то все и дело, что подтверждение занятости, НДФЛ входят в состав обязательных документов. Но суммы по НДФЛ не хватает для получения нужной суммы кредита. При этом доход, который я не могу подтвердить докуменально есть и вполне достаточен. При подаче предварительной заявки на кредит, этот дополнительный доход был упомянут. Теперь банк, дав предварительное согласие на кредит на нужную сумму, говорит, что дополнительный доход будет учтен лишь в случае его подтверждения договором на оказание услуг (которого фактически, увы, нет) и официально заверенной моим вторым работодателем справки о вылачивавшихся по этому договору средствах (вот ее то работодатель выдать не может, хотя и охотно оплачивает мои услуги). Такая вот, наверное очень распространенная сейчас, ситуация: клиент стабилен и платежеспособен, но получить кредит, в сумме соответствующей его уровню платежеспособности, не может :-(

11.01.2008 @ 20:44

Комментарий от: Suslov [Член]

А, если речь о некоем дополнительном ничем не подтверждённом доходе, то да, сложнее. В прошлом году некоторые банки могли учесть такой доход хотя бы частично при подтверждении, например, выпиской с банковского счёта регулярных поступлений. В этом году у нас пока подобных ситуаций не было, но подозреваю, что высока вероятность отказа - из-за того что вообще банки стали большими перестраховщиками.

18.01.2008 @ 18:54

Комментарий от: Наташа [Посетитель]

Когда я была замужем,муж набрал кредитов на моё имя.Я их конечно оплитила.но с бооольшими отсрочками.а недавно моей дочери нужна была срочная операция и кредит я уже взять не могла из-за кредитной истории.Такие люди мне очень помогли.Я всё выплатила.И не вижу ничего предрассудительного в этом.

24.06.2008 @ 18:02

Комментарий от: Suslov [Член]

Наташа, судя по адресу компьютера с которого Вы писали и судя по тому, что по Вашему адресу почты нашлось Ваше объявление - Вы риелтор. Я это к тому, что странно, что как риелтор Вы не знаете, что если плохая кредитная история, то левой справкой о доходах её не исправишь, потому что если банк отказывает из-за бывших ранее просрочек, то способ подтверждения текущего дохода роли уже не играет.

А если кто-то предлагает исправить именно кредитную историю, то, теоретически, это занимает больше времени, чем нужно для получения кредита на "срочную операцию для дочери". Так что что-то в Вашем сообщении не всё сходится.

Но это ладно. Повторюсь, что мне не нравится деятельность чёрных кредитных брокеров не потому что это, так сказать, "плохо" в некоем абстрактном смысле. А потому что это, во-первых, заставляет банки тщательней проверять всех, следовательно дольше или большими силами, следовательно это банкам стоит дороже, следовательно платить за это всё равно каким-то другим заёмщикам, которые вполне нормальные и обычные. Ну, это с точки зрения рынка и эта причина для меня, как для участника рынка, важнее.

А, во-вторых, для конкретного человека, получающего кредит по изготовленной кем-то ф2-НДФЛ существуют риски, что при проблеме с возвратом кредита его могут ещё и в мошенничестве обвинить, потому что получается, что он кредит получал, предоставив заведомо ложную информацию о себе, т.е. будут пытаться доказать, что был преступный умысел, грубо говоря. И это не говоря о вероятности получить проблемы ещё при подаче документов. Т.е. тут мне жалко именно по-человечески людей, которые не всегда понимают во что ввязываются, т.е. не осознают все риски.

24.06.2008 @ 23:18

RSS лента комментариев этой записи