Переселение при ипотеке.

В одном ипотечном сообществе сегодня затронули очень интересную тему. А что будет, если дом в котором находится квартира под ипотекой (залогом) под снос пойдёт?

Продолжение:

Вот, повторно озвучу свою точку зрения...

Вопрос, кстати, очень интересный. Странно, что все начали отвечать на что-то другое.

Для начала. Не все банки изначально требуют справку о том стоит дом в списках на снос или реконструкцию. Но требует банк справку или не требует - зависит от его, банка, и страховой компании видения рисков. Кто-то шарахается от старых домов кирпичных до 1970 года постройки, а кто готов и деревянные перекрытия обсуждать. Но вне зависимости - требует справку или нет, вопроса "а что будет если?" это не снимает.

Страховая. Страховым случаем будет разрушение дома/части дома, грубо говоря. Т.е. не переселение в связи с ветхостью (и возможным разрушением), а именно разрушение.

В случае же переселения не всё так однозначно. Оно может случиться и не по планам г.Москвы, например, взрыв газа в соседнем подъезде с его, подъезда, обрушением (ну, редкая вещь - просто для примера), это, вроде как, не страховой случай, т.е. квартира цела, а дом расселят.

Но простого механизма "переноса" залога с одной квартиры на другую мне неизвестно, скорее всего всё будет решаться так:

1) Заёмщик узнаёт+уведомляет банк о переселении;
2) Банк формально требует вернуть кредит;
3) Заёмщик "предлагает" новую (взамен сносимой) квартиру под залог;
4) Расторгается старый кредитный договор, заёмщик проходит облегчённую процедуру андеррайтинга (или вовсе её не проходит) и банк "выдаёт" ему кредит заново, точнее заключается новый кредитный договор с новым залогом (и, возможно, новыми рыночными на тот момент условиями).

Музыка: Bitter:Sweet - Overdue