Архивы за: "Май 2007"
Спам как показатель неверной политики раскрутки ипотечного брокера.
Пару часов назад, читатель блога Павел через форму Прямой линии по ипотеке прислал мне ссылку на один из ипотечных форумов, где некорректно отозвались о Легкокредите. Павел написал, что там, мол, чёрный пиар какой-то и так далее.
Но на месте оказалось, что никакой это не чёрный пиар, а просто неловкая попытка саморекламы одной молодой юридической компании, которая также оказывает услуги ипотечного брокера. Вообще ситуация с обсуждением "кто и чем круче" меня достаточно развеселила и я даже похвастался наличием корпоративного блога шутки ради (мой юмор, похоже, не оценили...), но после того как ветка форума стала сюрреалистична, мне стало несколько жалко компанию-инициатора и я позвонил девушке, участвующей от той компании на форуме. Девушка оказалась мила и адекватна (хотя несколько удивилась моему звонку и бог его знает как трактовала его причину), мы вполне нормально пообщались и очень надеюсь, что они осознают вред спама, а с девушкой мы пообщаемся ещё 
Дадут ли ипотечный кредит безработному студенту, бегающему от армии?
Со скольки лет реально получить ипотечный кредит?
Некоторые банки устанавливают нижнюю границу возраста в 21 год, резонно полагая, что стаж и доход у более молодых людей будет слишком мал для ипотечного кредита, да и вообще они ненадёжные какие-то пока. Бывает и иначе, например, государственное АИЖК (www.ahml.ru), работающие по его программе банки, да и другие банки тоже, формально декларируя, что "заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет" на самом деле ограничивают доступ молодым заёмщикам требованием к общему стажу работы.
Мы думали над этим и, в итоге, у нас в ипотечном брокере Легкокредит появилось два варианта решения проблемы:
Кредитный продукт без требования к общему стажу вообще, но расчитанный на работающего молодого заёмщика, либо молодую семью. В этом случае заёмщику может быть и 18 лет - был бы доход нормальный. Предложение действует только в Москве и Московской области.
http://legkokredit.ru/ipoteka-molodym.html
http://ipoteka.it/suslov.php/p152Кредитный продукт без требования к доходу и трудоустройству у заёмщика. Т.е. кредит может получить и студент. Но сумма кредита и ставка будет расчитываться исходя из дохода его родителей. Родители будут созаёмщиками, а квартира будет находиться только в собственности молодого человека. В этом случае возраст студента от 21 года.
Ставки зависят от срока кредита и способа подтверждения дохода родителей заёмщика, например, при полностью официальном доходе и сроке в 10 лет ставка 9,7% в долларах, а при устно подтверждённом доходе и на срок 25 лет - ставка уже 12% в дол. Размер собственных средств от 10%. Программа работает в Москве и Питере.
Что делать при катастрофическом снижении цен на квартиры, которого нет.
Как обычно по средам, ответы на вопросы Легкокредиту
На рынке вторичного жилья в Москве началась коррекция цен и самое дешевое жилье может сильно подешеветь. Как в такой ситуации могут повести себя ипотечные банки? Будет ли ужесточаться система выдачи кредитов в зависимости от типа жилья, которое заемщик хочет приобрести?
Я бы не назвал это коррекцией, скорее это предвестник нормализации темпов роста цен и баланса спроса-предложения. За прошлый год цены росли слишком быстро, так что продолжение роста будет только осенью. Пока нет предпосылок для ужесточения общих условий кредитования.
Возможно ли, что на рынке резко вырастет число отказов в выдаче ипотечных кредитов на старое жилье в связи с не лучшими ценовыми ожиданиями? Или же банки готовы поверить риэлтерам и пойти ва-банк, ожидая, что жилье все равно будет расти в цене?
О резком росте числа отказов можно было бы говорить при заметном снижении цен. Просто все привыкли к нездоровой ситуации, когда в рекламе цена одна, а при звонке она уже заметно больше. Поэтому нынешнюю возможность торга при увеличении предложения многие пытаются изобразить как предверие падения цен, что неверно. Это нормализация, повторюсь. Так что не идёт речи про "пойти ва-банк" итп - так можно было бы говорить, если бы цены заметно снижались, а эксперты говорили, что "подождите-подождите, господа банкиры, ещё немного и цены остановятся". Сейчас такого просто нет.
Ипотека. Разбег глаз.
Срочно в номер! (а то забудем)
Только что, в ответ на первичное обращение, наш сотрудник разошёлся и предложил не одну оптимальную программу, а аж пять. Там дохода не совсем хватает для желаемой суммы. Сокращённый вариант:
1) Срок кредита 15 лет, ставка 9,75% в дол. - макс. сумма кредита 90000дол., платёж в мес. 953 дол.
Важно! Досрочное погашение кредита в теч. 60 мес. со штрафом в 5% от суммы досрочного погашения. С 61 мес. без штрафов.2)Срок кредита 20 лет, ставка 10,75% в рублях. - при сумме кредита в 2 500 000 руб., платёж в мес. 25 381 руб.
Важно! Досрочное погашение кредита в теч. 60 мес. со штрафом в 5% от суммы досрочного погашения. С 61 мес. без штрафов.3) Срок кредита 15 лет, ставка 10% в дол. - макс сумма кредита 98000 дол., платёж в мес. 1 053 дол.
Досрочное погашение без штрафов.4) Срок кредита 25 лет, ставка 12% в руб. - макс сумма кредита 1936900 руб., платёж в мес. 20 400 руб.
Досрочное погашение без штрафов.5) Также возможны 7,2-7,9% в швейцарских франках на 15-20 лет. На сделке конвертация в удобную для продавца валюту, погашение кредита в рублях.
Досрочное погашение без штрафов.
Полна, полна моя коробушка, есть в ней ситец и парча, как говорится
Я считаю, что от нас обычно ждут одну-две программы, а от такого количества информационный шок может случиться, хотя, посмотрим как среагирует потенциальный заёмщик...
Музыка: Prodigy - Fire (sunrise version)
Лодку-таки не раскачали.
Приятно что разум восторжествовал над популизмом в отдельно взятом суде. Как я писал ранее, был подан иск о незаконности взимания ипотечных комиссий.
Повторюсь, есть большая разница между диковатым рынком потребкредитования и рынком ипотеки. В потребкредитном случае эффективные ставки могут превышать рекламные в пару раз, а в ипотечном случае эффективная выше на десятые доли процента, чем рекламная. И неверно применять одни и те же инструменты регулирования на обоих рынках. На рынке потребкредитования государство действует достаточно радикально и верно, а сборы на рынке ипотечном замечательно регулируются конкуренцией, т.е. самим рынком.
Так вот. Суд отклонил иск о неправомерности комиссии при выдаче ипотечного кредита, т.е. Росевробанк выиграл. Более того, адвокат банка Игорь Яртых заявил, что "поведение представителя «Блокпоста» показало, что истцы не владеют предметом спора и не понимают экономическую и юридическую природу такого банковского инструмента, как комиссия". Как я и предполагал.
Снижение, либо отмена комиссий на ипотечном рынке это дело только конкуренции и истерики в духе "банки всех обманывают и обирают" только вредят развитию рынка, кредитных продуктов и, следовательно, удобству ипотечных кредитов для потребителя.
Музыка: Jebar - Secret love
Креативность как реакция на недозвон.
В рамках лирического отступления
На прошлой неделе достаточно забавно получилось - не доехал из-за пробок в район Динамо на встречу в банк, так в освободившееся время поехал на Варшавку и купил-таки костюм. И пусть будет стыдно тем, кто не хотел со мной ехать в магазин! Не люблю ходить по магазинам 
А в четверг по загадочным причинам не дозвонился милой девушке - не встретились, так в освободившееся время зарегистрировал в один день со мной освободившиеся домены www.ideologika.ru и www.niimozga.ru Первый для одного задуманного проекта, а второй просто потому что классный 
Теперь я гордый обладатель без одного дня 30-ти доменов 
Теперь вот думаю чтоб вот там, на втором, такого сделать интересного. Та, причастная девушка уже предложила сделать что-то по любопытным изобретениям. Но мне хотелось бы чего-то более социального, общественного...
Вот Вы, что скажете, а? (можно почтой!)
Музыка: Сегодняночью - Когда-нибудь вместе
И что же нам делать с потребительскими кредитами?
На этот раз меня волнует вопрос вынесенный в заголовок не в масштабах рынка потребкредитования, а в рамках конкретного Легкокредита.
Вообще, на потребкредиты спрос у нас крайне низок, всё же главное для ипотечного брокера, это ипотечные же кредиты.
Ретранслируем трансляцию в ретрансляторе.
Вот тут вот есть уютная социальная сеть с блогами и в ней теперь есть трансляция этого блога про ипотеку, что радует
Интерфакс писал, спрашивал про ипотеку :)
Ох до чего хорошая традиция у меня появилась - вставлять ответы на запросы комментариев по ипотеке.
Сколько стоят услуги брокера?..
Например, у нас, в зависимости от набора услуг, комиссия составляет 1-1,5% от суммы кредита. Предоплаты нет, это принцип, которого придерживаемся пока можем. Комиссия у нас чуть меньше, чем у прямых конкурентов, но чуть выше, чем у ипотечных брокеров noname.
Сколько банков в портфеле вашей компании?
20, но это формальная цифра. Так как мы комиссию берём с клиента, а комиссия от банка нам безразлична, то нет ограничений по банкам, где можем помочь получить кредит.
С великим праздником! С Днём Победы!
:: Следующие >>
О блоге
Сайт моего ипотечного брокера
Последние комментарии