Архивы за: "Октябрь 2007"
Почему ипотечный брокер - нервная профессия?
Вот, казалось бы, больше года назад я давал Вредные советы банку по ипотеке.
Но после того, как по одному клиенту рассмотрение объекта (не новостройка или коттедж, а его собственная квартира!) затянулось с 19 октября по сегодняшний день, я решил, что стоит вспомнить о вредных советах и посмотреть что изменилось с тех пор.
Троцкисты не дремлют! :)
Теперь уже точно конец всем предателям, ну, или, по крайней мере, конец 168-ми предателям Не зря же в ФСБ закупают 168 ледорубов со сменными клювами (многозарядные?...)
Шучу, скорее всего это для каких-нибудь подразделений пограничников (как знаете, они, к счастью, снова в составе ФСБ). Зато как звучит, а? Каждому Троцкому по ледорубу!
Фильм "Большая игра". 1-я серия.
Симпатичный мне журналист Михаил Леонтьев снял новый документальный сериал "Большая игра". В первой серии рассказывается об истоках европейской русофобии и объясняется, почему так называемая "холодная война" против России началась отнюдь не с Фултоновской речи Черчиля (помните, именно он объявил про опущенный "железный занавес").
Посмотреть видео: "Большая игра" Михаил Леонтьев, первая серия
Далее, читайте интервью Михаила Леонтьева.
"Кто сказал мяу?"
Я в блоге уже второй раз цитирую Альберта Хисаметдинова, первого заместителя председателя правления Москоммерцбанка. Может сложиться впечатление, что я чересчур внимателен к этому банку, но, что ж я могу поделать, если около него происходит так много любопытного.
Например, читаю сегодня газету Ведомости, точнее, разумеется сайт газеты Ведомости (зачем нужна бумага?), интервью От ипотеки для масс к ипотеке для избранных.
Приятный отморозок.
Не про ипотеку и не про ипотечных брокеров, а бытовое, так сказать
На прошлой неделе решил купить свитера, точнее, совпало два момента - похолодало и имеющиеся свитера стали какие-то не очень. Точнее, к свитерам у меня и раньше был ряд претензий, но тут как-то так всё неудачно совпало... "Пока гром не грянет..."
Я вообще в магазины ходить не люблю, а одному так это тем более скучно, поэтому попросил бывшую девушку мне посодействовать. Мол, полагаюсь на её вкус, обещаю накормить итп итд Договорились встретиться рядом с Павелецким вокзалом, там есть относительно недалеко торговый центр, где среди разнообразной откровенной фигни расположена секция с качественной одеждой. Однако, речь не об этом.
Про ипотечные кредиты для Русипотеки.
Отвечал для Русипотеки. Теперь можно и в блоге....
1. Какие основные факторы влияют сегодня на рынок недвижимости?
Как обычно, на рынок недвижимости влияет платежеспособный спрос, после колоссального роста цен на недвижимость в прошлом году, многие потенциальные покупатели временно потеряли возможность приобрести
квартиру, однако, можно констатировать, что платежеспособный спрос с конца лета возвращается. Что скажется на продолжении роста цен, хотя и не таком как в прошлом году.
2. Какова доля ипотечных сделок в общем количестве сделок купли-продажи квартир? Что можно сказать об инвестиционном спросе на квартиры? Какова тенденция?
Доля инвесторов в общем числе сделок неизвестна никому, поэтому время от времени возникают домыслы и чушь в духе 30% инвестиционных сделок. В реальности доля вряд ли больше 5% по всему рынку, включая первичку и вторичку. И можно констатировать следующее, какая бы не была доля инвесторов, она будет сокращаться из-за того, что разница между покупкой и продажей новостройки уже не так велика, как в прошлые пару лет. А вторичка будет расти процентов на 10 с небольшим в год, что для многих
инвесторов мало. Я сам знаю пару таких, они уже ищут новые инструменты для инвестирования. Но я убеждён, что инвесторы не играли существенной роли в росте цен, следовательно, их уменьшение не скажется на рынке, т.е. с дисконтом никто выходить не собирается.
3. В какой степени влияет увеличение доли сделок по ипотеке на цену жилья?
Ипотека развивается и доля ипотечных сделок, соответственно, увеличивается. Если ещё год назад подавляющее большинство совершало обмены с доплатой без привлечения кредитов, то сейчас доля и количество ипотечных сделок растёт, потому что ипотека даёт возможность улучшить свои жилищные условия тем, кто не может скопить 60000 дол. на разницу в стоимости между, например, районами.
4. Какой сегмент жилой недвижимости является самым продаваемым по ипотеке?
Однозначно, вторичка. В Москве уже нет районов массовой застройки, да и точечная застройка часто саботируется различными политическими группами, поэтому если человек хочет поселиться в хорошем районе недалеко от метро, то у него просто не возможности купить новостройку. Тем более, что из-за рискованных схем реализации новостроек, отнюдь не каждую банк разрешит приобрести на ипотечный кредит.
5. Какова текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости?
Можно отметить увеличение программ приобретения нежилой недвижимости на ипотечный кредит, но, конечно же, доля таких ипотечных сделок пока ещё ничтожно мала.
6. Как изменились цены на жилье с начала года? Каков Ваш прогноз на дальнейшую динамику.
Рост цен по итогам 2007 года, полагаю составит чуть меньше 10%, в дальнейшем рост так и будет около 10% с небольшим.
7. Как повлияет рост объемов возводимого жилья на рынок ипотечного кредитования?
Для увеличения объёмов ипотечного кредитования в сегменте "первички" необходимо не столько увеличение объёмов, сколько увеличение доли объектов реализуемых по внятным договорам, а не по предварительным
договорам купли-продажи или по вексельным схемам.
8. Ожидается ли снижение цен на недвижимость в отдельных сегментах? Может ли это спровоцировать увеличение неплатежей по ипотечным кредитам заемщиков, которые взяли кредит на пике цен на жилье?
Нет тенденции на снижение цен. Даже в тех сегментах, в которых наблюдалось кратковременное снижение в начале года, это снижение было на уровне процентов, а не десятков процентов. Спровоцировать же неплатежи по кредитам может только падение цен настолько, чтобы стоимость квартиры была меньше суммы задолженности. Но падение цен в два раза - это совершенно нереальная на сегодня ситуация.
9. Какова, по Вашему мнению, должна быть роль государства в развитии рынка доступного жилья?
Государство должно продолжать стимулировать увеличение объёмов строительства и сдерживать рост цен, например, на цемент за счёт антимонопольных мер. Потому что в рыночных условиях невозможно законодательное снижение цен на квартиры, это разрушит рынок, а вот улучшение соотношения спроса к предложению за счёт увеличения объемов возводимого жилья - это наиболее верный путь.
День отмен.
В тот четверг у меня был очень насыщенный день. В столько мест за один день я ещё ни разу не неуспевал
- Не досидел на Конференции по потребительскому кредитованию в Национале до докладов коллекторского агентства Пристав про работу с задолженностями и страховой компании про систему ипотечного кредитования. Хотя хотел с Приставом пообщаться даже. Кстати, спасибо Русипотеке за приглашение.
- Не сводил приятельницу в зоопарк. Хотя давно обещал.
- Не встретился с представителями двух страховых компаний и одного банка. Хотя надо бы.
- Не попал в казино, куда приглашал банк-партнёр. Хотя дело было вечером.
- И ещё не ответил всем представителям регионов про изменения в программе сотрудничества.
Но это ещё ладно. Что хуже, именно в четверг пришлось принять решение и заморозить проект по кредитованию от-физика-к-физику. Кто знает, тот поймёт. Извиняйте, но я единственный инвестор и организатор того проекта, поэтому из-за недостатка времени продолжение работ переносится скорее всего аж до конца зимы. Остальные участники уже переброшены на другие проекты, так что это извещение для "заинтересованных лиц" скорее
Самый лучший ипотечный банк.
Достаточно типичный вопрос для ипотечных форумов и ипотечных брокеров: "Какой ипотечный банк самый лучший?".
Однако, без знания деталей ситуации заёмщика, ответ будет слишком общим: Лучший тот ипотечный банк, который даст кредит на лучших условиях конкретному заёмщику.
Что будет лучше для заёмщика с 0%, то будет не самый лучший вариант для заёмщика с 50% собственных средств. И точно также с размером дохода, с его способом подтверждения и с целью кредита. Для того чтобы определять лучшего, необходимо оговорить критерии - лучший по объёму выдачи за 2006 год? Но даст ли это что-то заёмщику? Банк с самой низкой ставкой? А если под эту ставку кредит может получить только тот, кому кредит и не нужен? Или лучший для семьи из трёх человек с двумя официально работающими взрослыми, доходом в две тысячи долларов США, потверждённом справкой по форме банка и желающей взять кредит в 50000 дол. на покупку квартиры за 120000 дол. в области? Или лучший для холостяка с полностью белым доходом в четыре тысячи, желающем купить коттедж с 0% собственных средств?
В каждом случае, это будут разные "лучшие" банки. Всё относительно. Так что вопрос "в каком банке лучше получать ипотечный кредит?" без подробных деталей - скорее философский, чем прикладной
Последние комментарии