Архивы за: "Ноябрь 2007"
Памятка: как обезопасить себя от чёрного кредитного брокера.
Решил, что пора написать краткую памятку про чёрных кредитных брокеров для потенциальных заёмщиков.
Потенциальный заёмщик должен иметь в виду, что его могут обмануть и он попал к чёрному кредитному брокеру, если:
1) Предлагается изготовление справки о доходах и/или подтверждение занятости по фиктивному месту работы.
Тут ясно. Это уголовщина.
2) Предлагается подписать кредитные договора не в банке, а в офисе брокера. Именно кредитные, есть такая форма мошенничества, когда сотрудник чёрного кредитного брокера получает кредит за клиента.
Но, замечу, что анкеты и всё прочее, кроме кредитного договора и/или договора залога, можно где угодно подписывать - это нормально!
3) В случае отказа банка от выдачи кредита по договору с брокером клиент всё равно должен ему существенную сумму.
Речь не о штрафе за расторжение договора, а именно о неприятной схеме - пообещал брокер кредит, получил предоплату, подали документы (а может и не подали!), получили отказ и брокер возвращает только часть суммы.
Сценарий ипотечного кризиса а-ля Починок.
Нет, ну оцените потенциал предложения!
В частности, он сказал: «В стране полно нищих миллионеров. Например, в пределах Центрального округа Москвы нет квартиры стоимостью менее 1 млн. долларов. Подавляющая часть живущих в этом округе людей не может оплачивать коммунальные услуги. У них очень дорогие квартиры и нет источников дохода», – обозначил проблему г-н Починок. При этом он сослался на опыт стран, «которые попадали даже в еще менее худшую ситуацию, чем мы». По его словам, «при такой ипотеке люди, в отличие от наших воровских схем взятия на опеку, получали ежемесячные нормальные выплаты». «Квартира оставалась в их собственности, оставалась заложенной, потом она продавалась либо выкупалась родственниками».
Вот не хватало нам ещё тут советом Починка воспользоваться.
Рынок ипотеки и ипотечного брокериджа в 2007 году. Прогнозы на 2008 год.
Пора подвести ипотечные итоги года. Кстати, как говорится, хорош не тот аналитик, который предсказывает правильно, а тот, который может объяснить почему не сбылись его предсказания... Поэтому предсказанный мной в 2006 году на 2007 год шаровой кредит, т.е. кредит с отсрочкой выплаты основного долга мог бы появиться, если бы не кризис ипотеки в США и вызванный этим кризис ликвидности у нас.
Однако, продолжу про 2007 год.
Экзотическая ипотека в виде опросника.
Спасибо Анне Шеховой за интересные вопросы, жаль не смог более полно на них ответить.
Новый, несвязанный с, возможно, лучшим ипотечным брокером Легкокредит, проект социальная сеть для общения банкиров Банкоголики.ру стал есть слишком много времени. Говорю же, лучше бы я в качестве хобби выбрал собирание кораблей в бутылках или авиамоделирование
Итак, ипотечные вопросы-ответы:
1. Почему, на ваш взгляд, кредитование в швейцарских франках и японских йенах за полгода, прошедшие с момента анонсирования этих программ Банком Москвы, не получило распространение среди других банков?
Я не уверен, что и в Банке Москвы этот продукт занимает существенную долю в выдаче. Продукты в экзотических валютах есть ещё у пары банков, но, по-моему, они там есть просто на случай "а вдруг клиент спросит, тогда похвастаемся ставками..."
Империя добра. Фильм.
Любопытный фильм об идеологии гегемонии США, об идеологии неоконов, неоконсерваторов — таких как Пол Вулфовиц, Джеймс Вулси итп. Интересно, что комментирует Ноам Хомский (упомянутый как Чомски), но и не только он.
Говорит бывший аналитик ЦРУ: «Люди забывают, что когда Буш был избран, главной проблемой Америки был не терроризм, а проблемы энергоснабжения… …и в этот же момент США начали импортировать больше половины нефти, которую мы потребляем. И первое что сделал Буш, это поручил Дику Чейни создать рабочую группу по решению проблемы. Знаете как они её решили? Была такая страна, Ирак называлась…»
Говорит Майкл Ледин: «Кто при Рейгане думал, что мы сломаем СССР? А ведь прошли какие-то 8 лет! И что нам понадобилось? Мы всего лишь взяли на зарплату их диссидентов и всё. Случилась демократическая революция и страна разрушилась.»
[object:flash:http://rumol.ru/video/rumol_player.swf?file=187_226_221_212_222_221_210_198_193_201_226_214_228_214_204_202_222_219_220_225_209_164_215_231_207&server=http://unload.ru/knup_ru/!user/!Video/!2007/RTR_Speckor/ width:420 height:320]
Или здесь с картинкой чуть большего размера: документальный фильм «Империя добра» об идеологии глобального доминирования…
Банкоголикам - быть.
Вот буквально только-только запустили приём заявок на получение Приглашения в закрытую социальную сеть для банкиров. Точнее, для сотрудников банков.
Пока она находится сразу аж по нескольким адресам:
bankofil.ru
bankofob.ru
bankogolik.ru
bankogoliki.ru
bankokrat.ru
bankoman.ru
Позже распределим, какие адреса можно будет использовать под личную почту итп
Эта социальная сеть никак не связана с моей деятельностью в качестве руководителя старейшего ипотечного брокера Легкокредит, разве что финансирование будет Легкокредитовское, а так это сторонний проект.
Повторюсь, заявки уже принимаем, а вот что там будет пока не расскажу
P.S. Достаточно забавна реакция на эту заметку на одном из новостных сайтов. Господа, мне приятно, что эта заметка в блоге привела к такой посещаемости сайта нового проекта, но, тем не менее, это просто заметка в блоге, а не пресс-релиз и Банкоголики это не стартап, не мыслите шаблонами
Чуть-чуть про плавающую ставку.
Как обычно, когда у меня нет времени что-то писать отдельно, я цитирую свои же ответы на свежие вопросы журналистов. Уж извиняйте
Насколько популярна плавающая ставка у российского заемщика? И вообще знают ли потенциальные заемщики о существовании такой возможности. На практике Вы встречались с этим?
Да, естественно встречался и сразу замечу, что плавающая ипотечная ставка это не какой-то малоизученный выгодный ипотечный продукт, а скорее узконишевое предложение.
Когда только появились кредиты с привязкой к LIBOR, интерес к таким кредитам был, потому что связка "базовая ставка плюс LIBOR" давала в итоге ставку очень привлекательную. На первый взгляд. Кажется, у Райффайзена было в кредитном договоре записано, что при повышении закрепляется ставка в 13% в дол. - это было очень показательно. Так что достаточно быстро многие поняли, что привязываться к некоему зарубежному индексу рискованно и тогда появились продукты с привязкой к местным, отечественным индексам, например, MosPrime.
Все мы всегда надеемся, что всё будет хорошо, но брать на себя дополнительные риски повышения ставки при том, что существует и хорошо работает рефинансирование - это лишнее. Лучше взять кредит с фиксированной ставкой и перекредитоваться на меньшую ставку через пару лет, чем брать кредит с плавающей ставкой, надеясь, что она не уплывёт в большую сторону.
Мы, в компании Легкокредит, принципиально не предлагаем нашим клиентам кредитные продукты с плавающей ставкой. Заёмщику итак неспокойно, так что совершенно незачем заёмщику брать на себя ещё и дополнительные неясные риски. Причём это касается в той же степени и ипотечных кредитов в экзотических валютах.
Последние комментарии