« Вся правда об ипотеке, рынке недвижимости и ипотечном брокеридже. | Ипотечный ликбез. Очередное продолжение... » |
О ставках на ипотеку в 2008 году.
Очередные комментарии, которые запроашивались журналистом. Размещаю, "чтобы не пропали"
Стоит ли в этом году ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам?
Как я уже много раз говорил - в 2008 году банки стали отказывать каждому второму из тех кого одобрили бы в 2007 году. До лета останется тенденция на ухудшение ставок для всех, кроме заёмщиков с 20% собственных средств и полностью официальным доходом. Что будет дальше - зависит от возможности банков привлечь новые средства на приемлемых условиях.
Какие факторы будут оказывать решающее влияние на динамику ставок?
Вызванное ипотечным кризисом в США удорожание привлечения денег на мировых рынках, выявило слабости отечественного рынка ипотеки. Во-первых, «неожиданно оказалось», что банки слишком завязаны на привлечение денег из-за рубежа и нужно как можно быстрее строить систему по успешному привлечению внутри страны, во-вторых, что не все выданные кредиты нравятся инвесторам и часть портфелей содержит, по изменившимся меркам, не очень надёжных заёмщиков, в-третьих, что ипотекой не стоит заниматься просто «чтобы было». Кризис привёл к санации рынка, но и его оздоровлению в перспективе. А проблемы потенциальных заёмщиков как раз связаны с проблемами банков. Из-за недостаточного количества средств, отсутствия возможности привлечь новые дёшево и связанного с этим желания выдавать самым надёжным заёмщикам — банки стали ужесточать условия для остальных и постепенно повышать ставки.
Как изменение стоимости кредитов скажется на интересе потребителей к ипотеке?
Темпы выдачи не снизились существенно только из-за заметного перераспределения выдачи в пользу, например, ВТБ24. Рост объёмов всё равно будет, просто он будет за счёт заёмщиков с надёжным подтверждением дохода и наличием собственных средств. Для таких заёмщиков ставки не столь заметно ухудшились или ухудшатся, как, например, для заёмщиков с устным подтверждением. Доля заёмщиков с «белым» доходом составляет около 30% от общего числа и продолжает увеличиваться, в частности, в связи с общим обелением зарплат в стране.
7 комментариев
Узнал много нового. Спасибо за статью. Думаю в этом году воспользоваться ипотечным кредитом.
:) Не уверен, что это и имел в виду Lexa, но в связи топ=руководитель высшего звена, фраза "хороший топ" звучит забавно :)
Думаю, Lexa в данном случае имел в виду слово topic =)
По теме: Да и "белым" заемщикам, к сожалению, сейчас тоже не так хорошо. Уже встречался со случаями, когда их одобряли по 2 недели, при этом задавая кучу доп. вопросов...
Эххх, где же старые времена......
Ах, топик, это маленький топ, да? Т.е. всё ещё хуже, чем я думал? :) Ладно не буду дурачиться, а то несолидный блог получается :)
Ага, теперь больше внимания к наличию активов и могут быть отказы вообще просто из-за того, что лимит распределения денег на ипотечное подразделение исчерпан :(
Да... И в таких случаях, как ни крути, ип. брокерам приходится концентрироваться на нескольких банках, более менее лояльных и удобных...
ЗЫ: А клубиб, кстати, работает? =)
Хе, любопытно, что у нас, наоборот, заметно больше стал разброс по банкам, т.е. в 2007 каждый месяц основной трафик шёл в пять банков (сами банки от месяца к месяцу менялись, но количество не менялось), то теперь у нас распыление практически по всем.
Насчёт Клубиба часто спрашивают, собирался писать заметку об этом. В процессе самые активные участники стали нашими сотрудниками/представителями в регионах и как-то незаметно оказалось, что большую часть дискуссий стоит закрывать от коллег по рынку. В общем, вместо изначальной задумки по объединению по интересам, клубиб стал объединяющим по "цвету флага" :)
В итоге, сейчас там перестройка, чтобы были-таки разные зоны для разного общения.