Архивы за: "Март 2008"
О ставках на ипотеку в 2008 году.
Очередные комментарии, которые запроашивались журналистом. Размещаю, "чтобы не пропали"
Стоит ли в этом году ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам?
Как я уже много раз говорил - в 2008 году банки стали отказывать каждому второму из тех кого одобрили бы в 2007 году. До лета останется тенденция на ухудшение ставок для всех, кроме заёмщиков с 20% собственных средств и полностью официальным доходом. Что будет дальше - зависит от возможности банков привлечь новые средства на приемлемых условиях.
Какие факторы будут оказывать решающее влияние на динамику ставок?
Вызванное ипотечным кризисом в США удорожание привлечения денег на мировых рынках, выявило слабости отечественного рынка ипотеки. Во-первых, «неожиданно оказалось», что банки слишком завязаны на привлечение денег из-за рубежа и нужно как можно быстрее строить систему по успешному привлечению внутри страны, во-вторых, что не все выданные кредиты нравятся инвесторам и часть портфелей содержит, по изменившимся меркам, не очень надёжных заёмщиков, в-третьих, что ипотекой не стоит заниматься просто «чтобы было». Кризис привёл к санации рынка, но и его оздоровлению в перспективе. А проблемы потенциальных заёмщиков как раз связаны с проблемами банков. Из-за недостаточного количества средств, отсутствия возможности привлечь новые дёшево и связанного с этим желания выдавать самым надёжным заёмщикам — банки стали ужесточать условия для остальных и постепенно повышать ставки.
Как изменение стоимости кредитов скажется на интересе потребителей к ипотеке?
Темпы выдачи не снизились существенно только из-за заметного перераспределения выдачи в пользу, например, ВТБ24. Рост объёмов всё равно будет, просто он будет за счёт заёмщиков с надёжным подтверждением дохода и наличием собственных средств. Для таких заёмщиков ставки не столь заметно ухудшились или ухудшатся, как, например, для заёмщиков с устным подтверждением. Доля заёмщиков с «белым» доходом составляет около 30% от общего числа и продолжает увеличиваться, в частности, в связи с общим обелением зарплат в стране.
Ипотечный ликбез. Очередное продолжение...
1. Какие ипотечные программы вы могли бы порекомендовать заемщику, который хотел бы получить максимально большую сумму кредита?
Обычно банки ограничивают максимальный ежемесячный платёж определённой долей.
Разные ипотечные банки допускают разный максимальный платёж от ежемесячного дохода, кто-то консервативно ограничивает платёж 40% от совокупного дохода, кто-то смело допускает 80% от дохода, а кто-то гибко варьирует максимальную планку в зависимости от дохода - чем больше доход, тем больше допустимая доля платежа.
2. Какие еще способы существуют, чтобы максимально увеличить сумму возможного кредита?
Способы просты:
1) Привлечение созаёмщиков.
2) Увеличение срока кредита до максимума.
3) Обращение в банк, допускающий ежемесячный платёж не менее 60% от ежемесячного же дохода.
Ипотека в гипотетических примерах.
Даю подробные ответы на волнующие вопросы. Недорого. Конфиденциально. Интим не предлагать.
Какой максимальный ипотечный кредит и на сколько может получить семья, отталкиваясь от ежемесячного платежа в 30 тысяч рублей?
Вариантов очень много, итоговая сумма зависит от срока кредита, от валюты, от ставки, ставка, в свою очередь зависит от способа подтверждения дохода, размера собственных средств и массы нюансов.
Если рассматривать некую семью из трёх человек с 10% собственных средств, доходом подтверждённым справкой в свободной форме и берущих кредит на 25 лет в рублях, то при ставке в 12% в руб. и платеже в месяц около 30 000 руб. - сумма кредита будет примерно 2 850 000 руб.
Всё тоже самое, но в долларах и при ставке около 11% - сумма кредита около 123 000 дол.
Но в конкретном случае ставка может быть как больше, так и меньше, равно как и срок, и, соответственно, итоговая сумма кредита.
Расходы при ипотечном кредите и их варианты.
Даёшь ипотечную попсу!
Если что-то упустил, то прошу в комментарии...
1. Какие дополнительные расходы несет заемщик при получение ипотечного кредита (автокредита, потребительского кредита)? Какие виды комиссий и сборов практикуются в банках? В какую сумму для заемщика могут обойтись дополнительные расходы при получении ипотечного кредита? Насколько эта сумма отличаются от банка к банку?
Всех дам с профессиональным праздником весны и красоты!
Из-за упрямства (хотел опять сделать открытку для поздравлений сам, без дизайнера) опоздал всё сделать в будни, сделал открытку только что
Вот полный вариант поздравления от ипотечных брокеров.
Повторюсь, счастья Вам, женщины!
Вести: Ипотечная трагедия.
Просматривал на днях новости, заметил очень важный сюжет в программе Вести.
Итак: "В Магнитогорске крупный ипотечный кредит, который взяла небогатая семья с несовершеннолетними детьми, привел к трагедии. Выплачивать проценты по займу, на поверку оказавшиеся значительно больше, чем говорилось раньше, люди не смогли. Теперь банк требует в уплату задолженности эту самую квартиру, и суд это требование поддержал. Глава семьи, не выдержав удара, покончил жизнь самоубийством."
Последние комментарии