Архивы за: "Апрель 2008"
Нету у нас левых справок о доходах. Нету!
Временами я пишу про «чёрных кредитных брокеров», как они делают левые справки о доходах и как это с моей точки зрения вредит рынку в целом и сегменту ипотечного брокериджа в частности. Вот, например, Монохромные кредитные брокеры или Мошенничество на рынке ипотеки или даже тут 
Так вот какой ход мысли должен быть у человека, чтобы после этого всего прислать мне письмо следующего содержания:
27,8 миллионов фальшивых рублей и одна очень фальшивая монета...
Как можно прочитать на Деньгине.ру: В России за первом квартале 2008 года год выявлено 1619 поддельных денежных знаков иностранных государств.
Но я бы не обратил внимания, если бы не интересные данные - неизвестные негодяи за первый квартал 2008 года подделали одну рублёвую монету, одну шведскую крону и целых два юаня! Это явно одна банда! 
Поход в супермаркет за ипотекой от банка Финсервис.
Я сегодня был крайне оперативен в ответе журналисту, даже самому удивительно Секрет в том, что как раз начал писать заметку в блог об этом же. О чём?
О том, что:
Банк Финсервис приступил к выдаче ипотечных кредитов с 22 апреля 2008 года. Кредиты будут выдаваться в рамках проекта Русская Ипотека от Русского Ипотечного Банка (с которым у "Финсервиса" общие акционеры. Сети супермаркетов "Седьмой континент" принадлежит 51 процент акций Финсервиса, Собинбанку 49 процентов акций, также Собинбанк акционер Русского ипотечного банка). Финсервис начал работу в мае 2006 года.
Соответственно, кредиты на условиях одного акционера будут продаваться в сети другого
Кажется, о чём-то подобном думали в Городском ипотечном банке, но не помню чем это у них закончилось.
Несомненно это интересный шаг, позволяющий не особенно известному на рынке ипотечного кредитования банку попробовать увеличить свою клиентскую базу без значительных вложений в рекламу.
У некоторых возникли вопросы про увеличение количества некачественных заёмщиков, однако "продажа" продукта не означает "выдачу кредита", а означает консультирование и приём заявок на кредит. Так что количество "плохих клиентов" это не увеличит, подозреваю, что андеррайтинг и принятие решения о выдаче не в магазине будет происходить, а там же где обычно
Однако, мне видятся две основных проблемы с которыми столкнётся банк - первая, это большой поток просто любопытствующих, т.е. тех людей, которые могли бы по своим параметрам взять кредит, но не планируют брать его в данный момент, а просто хотят узнать на что могут рассчитывать. А вторая проблема, в том числе как следствие первой, то что для обработки потока обращений нужно много сотрудников, однако, ипотека как продукт сложнее, чем потребкредиты, так как нужно не только знать продукт, но и иметь возможность хотя бы предварительно оценить платежеспособность. То есть специалист на точке продаж, эффективно продающий потребкредиты может недостаточно квалифицированно работать с потенциальными заёмщиками, что может сгенерировать дополнительный поток заведомо непроходных заёмщиков.
Соответственно, у банка могут появиться последователи, если будет видно, что соотношение количества обращений к выданным кредитам достаточно прилично, чтобы оплата консультантов на точках продаж не съедала слишком много денег.
Первые три основных пункта для улучшения ситуации с жильём.
У меня есть основной блог про меня, ипотеку и меня в ипотеке, а из этого блога есть трансляции много куда, ну, так удобней - завести где-то учётную запись, чтобы там и общаться, а "штаб" здесь
Например, есть блог на ЖЖ, так вот одна девушка, которую я читаю, по мотивам какой-то передачи "Вечер с Тиграном Кеосаяном" задала вопрос в своём блоге: "Какова вероятность, что критическая ситуация с жильём переломится к 2010 году?"
Вот, первые три основных пункта для улучшения ситуации с жильём, которые сходу мне пришли в голову, я написал там и скопирую сюда:
Ипотека в Самаре. В какой валюте брать?
Для самарского еженедельника ответил на вопросы по теме: Как ипотечный кризис в США сказывается на российском и самарском рынке ипотеки. Станет ли ситуация на мировых рынках ипотечного кредитования толчком для перехода отечественной ипотеки на качественно новый уровень. Планируют ли банки отказываться от валютной ипотеки и как заемщики могут защитить себя от валютных рисков.
1.В какой валюте выгоднее брать кредиты на современном этапе развития самарского рынка ипотечного кредитования в России?
Общее правило просто — в какой валюте у заёмщика доход, в такой и стоит брать кредит. Хотя, есть и нюансы — тем заёмщикам, которые планируют погасить кредит в кратчайшие сроки, например, это могут быть риелторы выкупившие квартиру, им стоит ориентироваться на самые низкие ставки вне зависимости от валюты, т.е. допустима и даже какая-то экзотическая валюта, вроде, франков или йен. Но на более длительный срок брать кредит в экзотических валютах мы не рекомендуем, так как слишком высоки валютные риски или, говоря человеческим языком, «бог его знает, что станет с этой йеной через пять лет».
Зарубежные СМИ или Отдых мозга.
Возможно, имеет смысл ввести отдельную рубрику "отдых мозга", потому что именно так можно назвать процесс чтения зарубежных изданий. Точнее, статей о России. Воспринимать их всерьёз невозможно, потому что тогда складывается ощущение, что аналитику о России пишут маниаки-параноики, а "путевые заметки" наркоманы в бредовом состоянии А вот как юмористическое чтиво для отдыха от работы - вполне сойдёт.
Отзвуки прецедента.
Напомню, Высший арбитражный суд создал прецедент, признав незаконным требование ОАО «Амурское ипотечное агентство» к ипотечным заемщикам обязательно страховать свою жизнь и трудоспособность для получения ипотечного кредита. В связи с этим Русипотека попросила меня прокомментировать данное событие и ответить на следующие вопросы:
1. Может ли данный прецедент привести к массовому предъявлению судебных исков к банкам с требованием о признании кредитных условий в части страхования жизни и трудоспособности заемщиков ничтожными и возврата страховых платежей?
Время идёт, но пока не слышно о массовых исках. И не уверен, что возможна именно волна исков. Всё же одно дело подтверждение правомочности взыскания штрафа с конкретного участника рынка ипотеки и другое дело признание ничтожными договоров страхования жизни. В принципе-то, можно вспомнить, что ВАС не сказал ничего нового, а просто обратил внимание на то, что в законе «Об ипотеке» нет требования страховать жизнь и трудоспособность, но раз не было раньше какой-то волны исков на этот счёт, то вряд ли и сейчас будет.
Как избавиться от созаёмщика по ипотеке, когда кредит уже получен.
Прислали любопытный вопрос, описываю ситуацию:
Есть созаёмщик, он не обладает долей в приобретённой и находящейся под залогом квартире и нужно, чтобы он перестал быть созаёмщиком и не стал владельцем доли.
Вся правда об ипотеке, рынке недвижимости и ипотечном брокеридже.
Сегодня, в День начала национальной освободительной борьбы против английских колонизаторов Кипра, я решил рассказать всю ту правду о рынке ипотеки и недвижимости, что скрывалась от общественности участниками рынка.
Вы узнаете сенсационные подробности о деноминации, падении цен, снижении ставок на ипотеку...
О блоге
Сайт моего ипотечного брокера
Последние комментарии