Про ипотеку в феврале 2009 коротко.

— Насколько сложней стало получать ипотечный кредит?

Банки стали больше внимания обращать на стаж и образовательный уровень заёмщика. Т.е. больше стал учитываться риск увольнения. В остальном проблемы с получением кредита скорее у владельцев бизнеса и у работников по найму с устным подтверждением дохода. У всех остальных можно говорить не столько о вероятности отказа, сколько о вероятности уменьшения суммы одобрения.

— Как изменились ставки ипотечного кредитования с сентября прошлого года на данный момент?

Если смотреть по конкретным банкам, то были и значительные повышения и снижение. Средняя ставка скорее выросла, но вот если смотреть только по реально выдающим банкам, а не по всем, включая выставивших заградительные ставки, то долларовая ставка скорее не изменилась, а рублёвая выросла на 1,5—2% процента. При этом относительно весны 2008 года ставки выросли примерно на 3% в долларах и на 4% в рублях.

- Как изменился первоначальный взнос ипотечного кредитования с сентября прошлого года на данный момент?

Если в сентярбре ещё можно было получить кредит с 10% собственных средств, то сейчас должно быть не менее 30%.

- Можно ли говорить, что банки сейчас фактически заморозили ипотечное кредитование?

Совсем нет, более того, некоторые банки жалуются на отсутствие клиентов.

Проблемой рынка ипотеки на сегодня является отложенный спрос, который я уже постоянно упоминаю Т.е. многие люди и хотели бы купить квартиру, и могут её купить, и могут взять кредит при текущих ставках, но решили отложить это мероприятие из-за нестабильности на работе. Как только люди поймут, что увольнений не будет, количество выданных ипотечных кредитов начнёт увеличиваться.