Ещё в начале лета я предсказывал сокращение по Московскому региону количества банков, выдающих ипотеку с примерно 100 до 20—30. Дело в том, что у нас много банков занималось ипотекой просто «чтобы было», поэтому сворачивание программ в таких банках при усилении кризиса ликвидности было достаточно предсказуемо.

Т.е. несомненно плохо, что на сегодня по требованиям к заёмщикам, ставкам, размеру собственных средств мы вернулись в 2004 год и плавно движемся дальше в историю, однако, в перспективе, возможно, нынешняя ситуация позволит поменять конфигурацию рынка в пользу формата «несколько крупных банков проводят секьюритизацию и также рефинансируют кредиты выданные всеми другими банками, которые работают скорее как фронт-офисы по ипотеке». Это значит не все подряд выдают за свои деньги, пытаются привлечь деньги за границей и схлопывают ипотеку при проблемах, а более упорядоченный формат. Основное преимущество этого формата в его большей устойчивости к кризису ликвидности, так как для улучшения ситуации достаточно, так сказать, заливать деньги, помогать только этим самым нескольким банкам и на заёмщиках проблемы банков бы вовсе не отразились.

Вот, к слову, недавние запросы комментариев от журналиста и мои ответы.

Читать далее »

Про застройщиков.

Пожалуй, единственным существенным фактором для небольшого снижения цен на квартиры в новостройках являются возможные проблемы с ликвидностью у девелоперов/застройщиков. Тут всё просто, если раньше застройщики имели возможность привлечь деньги под 8—12%, то сейчас либо не могут вообще, либо под ставки далеко за 20% годовых.

Т.е. ситуация, когда необходимо ранее полученные кредиты отдавать или рефинансировать, но на первое не хватает денег, а второе было бы самоубийством. В этой ситуации застройщик оказывается перед необходимостью быстрее продавать что есть. Замечу, что дальше я буду не про коммерческую или премиумную/элитную недвижимость, а про «обычные» квартиры.

Некоторые люди, почему-то считают, что эта ситуация неизбежно приведёт к падению цен на недвижимость. Однако, не так всё просто. Для начала, застройщику, при наличии серьёзных проблем, проще продаться самому целиком, чем продавать в розницу квартиры с существенным дисконтом/снижением. В Питере, например, уже прошли похожие сделки. Дальше, на увеличение спроса, как ни странно, сыграл отказ банков от «ипотечных» кредитов на новостройки.

Читать далее »

Тема «Что будет если заёмщик не сможет платить за ипотеку?» постепенно становится модной в СМИ. Тем более, что, с ростом рынка, трагических случаев связанных с неуплатой по ипотечному кредиту будет становиться всё больше. К примеру, в США или Британии сейчас лишается домов огромное число семей, десятки и сотни тысяч, у нас же пока каждый случай привлекает повышенное внимание прессы. Если говорить о трагедии с покончившим жизнь самоубийстом ипотечном заёмщике в Магнитогорске, то, пожалуй, только «Московский комсомолец» в лице журналиста Елены Мишиной упомянул об этой истории без истерик и с учётом ситуации в целом.

А далее опять вопросы-ответы на ту же тему, только более общие

1. В последнее время на сайтах риэлторских агентств появились объявления о продаже квартир «из под залога по ценам ниже рыночных». Что за этим стоит? Распространены ли подобные сделки на рынке?

Читать далее »

Я всё более воспринимаю православие скорее как близкую мне (осознанно близкую, а не этнически близкую, у меня достаточно большая смесь национальностей ) культурную традицию. При этом постулаты о существовании Бога, Аде и Рае я воспринимаю совсем не буквально, а скорее как метафору, которая транслирует культурный опыт.

Впрочем, при всём моём прагматизме есть у меня и некоторые сомнения в части «а не стоит ли ещё и буквально понимать?» — теория эволюции меня вполне устраивает, возникновение Вселенной из Большого взрыва тоже, а вот откуда взялась та «точка», которая как раз и «взорвалась», это неясно. Теория расширения/сжатия Вселенной недостаточно однозначна.

С большим вниманием я отношусь к митрополиту Кириллу, архимандриту Тихону и диакону Андрею Кураеву, однако, есть и другие, чьё православное видение текущих проблем очень любопытно.

Читать далее »

Временами я пишу про «чёрных кредитных брокеров», как они делают левые справки о доходах и как это с моей точки зрения вредит рынку в целом и сегменту ипотечного брокериджа в частности. Вот, например, Монохромные кредитные брокеры или Мошенничество на рынке ипотеки или даже тут

Так вот какой ход мысли должен быть у человека, чтобы после этого всего прислать мне письмо следующего содержания:

Читать далее »