Срез текущей ситуации по ипотеке.

Ещё в начале лета я предсказывал сокращение по Московскому региону количества банков, выдающих ипотеку с примерно 100 до 20—30. Дело в том, что у нас много банков занималось ипотекой просто «чтобы было», поэтому сворачивание программ в таких банках при усилении кризиса ликвидности было достаточно предсказуемо.

Т.е. несомненно плохо, что на сегодня по требованиям к заёмщикам, ставкам, размеру собственных средств мы вернулись в 2004 год и плавно движемся дальше в историю, однако, в перспективе, возможно, нынешняя ситуация позволит поменять конфигурацию рынка в пользу формата «несколько крупных банков проводят секьюритизацию и также рефинансируют кредиты выданные всеми другими банками, которые работают скорее как фронт-офисы по ипотеке». Это значит не все подряд выдают за свои деньги, пытаются привлечь деньги за границей и схлопывают ипотеку при проблемах, а более упорядоченный формат. Основное преимущество этого формата в его большей устойчивости к кризису ликвидности, так как для улучшения ситуации достаточно, так сказать, заливать деньги, помогать только этим самым нескольким банкам и на заёмщиках проблемы банков бы вовсе не отразились.

Вот, к слову, недавние запросы комментариев от журналиста и мои ответы.

Читать далее »