Про застройщиков.

Пожалуй, единственным существенным фактором для небольшого снижения цен на квартиры в новостройках являются возможные проблемы с ликвидностью у девелоперов/застройщиков. Тут всё просто, если раньше застройщики имели возможность привлечь деньги под 8—12%, то сейчас либо не могут вообще, либо под ставки далеко за 20% годовых.

Т.е. ситуация, когда необходимо ранее полученные кредиты отдавать или рефинансировать, но на первое не хватает денег, а второе было бы самоубийством. В этой ситуации застройщик оказывается перед необходимостью быстрее продавать что есть. Замечу, что дальше я буду не про коммерческую или премиумную/элитную недвижимость, а про «обычные» квартиры.

Некоторые люди, почему-то считают, что эта ситуация неизбежно приведёт к падению цен на недвижимость. Однако, не так всё просто. Для начала, застройщику, при наличии серьёзных проблем, проще продаться самому целиком, чем продавать в розницу квартиры с существенным дисконтом/снижением. В Питере, например, уже прошли похожие сделки. Дальше, на увеличение спроса, как ни странно, сыграл отказ банков от «ипотечных» кредитов на новостройки.

Читать далее »

Прошу извинить меня тех, кому проанонсировал заметку с анализом причин чудовищных просрочек по ипотечным кредитам у региональных партнёров АИЖК, мы тут с юристом посоветовались, в общем, лучше я буду немногословен Всё же это корпоративный блог ипотечного брокера Легкокредит, отчасти. Т.е просто на днях цифры о просрочках опубликую по регионам и компаниям с краткими общими комментариями.

А сейчас новая заметка из цикла рассказов и повестей «За что же я так не люблю идею о принудительной сертификации, загоне в СРО и лицензировании ипотечных и кредитных брокеров»

Ещё раз сделаю акцент — добровольная сертификация это нормально, добровольное объединение это нормально, общественная деятельность профессиональных организаций при наличии нескольких таких организаций и добровольности участия/неучастия во всех это нормально, всё принуждение — это зло. На сегодня зло, впоследствии, при развитии рынка ипотечных и кредитных брокеров мы выйдем на уровень, когда пора будет регулировать, но пока — нет, это задушит рынок, дав временные преимущества крупным компаниям, которые тоже неизбежно закончат плохо из-за стагнации на рынке.

Читать далее »