Ну, я то знаю что происходит с ипотекой, мне просто заголовок нужен

Итак, какие ключевые моменты на сегодня, на август 2009 года? Утомился я сегодня от работы с камнями, поэтому буду относительно краток.

1) Центральный банк Российской Федерации указанием от 07.08.2009 № 2270-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» снизил с 10 августа 2009 ставку рефинансирования до 10,75%. При этом за 2009 год она последовательно снижалась с 13% до нынешних 10,75%. Подробнее динамика изменения ставки рефинансирования ЦБ здесь

Читать далее »

Про застройщиков.

Пожалуй, единственным существенным фактором для небольшого снижения цен на квартиры в новостройках являются возможные проблемы с ликвидностью у девелоперов/застройщиков. Тут всё просто, если раньше застройщики имели возможность привлечь деньги под 8—12%, то сейчас либо не могут вообще, либо под ставки далеко за 20% годовых.

Т.е. ситуация, когда необходимо ранее полученные кредиты отдавать или рефинансировать, но на первое не хватает денег, а второе было бы самоубийством. В этой ситуации застройщик оказывается перед необходимостью быстрее продавать что есть. Замечу, что дальше я буду не про коммерческую или премиумную/элитную недвижимость, а про «обычные» квартиры.

Некоторые люди, почему-то считают, что эта ситуация неизбежно приведёт к падению цен на недвижимость. Однако, не так всё просто. Для начала, застройщику, при наличии серьёзных проблем, проще продаться самому целиком, чем продавать в розницу квартиры с существенным дисконтом/снижением. В Питере, например, уже прошли похожие сделки. Дальше, на увеличение спроса, как ни странно, сыграл отказ банков от «ипотечных» кредитов на новостройки.

Читать далее »

Обычно ночь с пятницы на субботу я посвящаю анализу потенциальных проектов, изучению новых технологий итп В общем, это такая ночь исследований. Но заодно попробую развеять панику поднятую в СМИ про поднятие в одностороннем порядке ставки по ипотеке и требованию возврата кредита.

Внимание. Сразу скажу, что не стоит сейчас специально напрягаться для погашения ипотечного кредита. Т.е. как гасили раньше частями и по мере возможности, так и продолжайте.

А теперь детали.
Вводные материалы — вот тут про возможность повышения ставок в одностороннем порядке с примером про потребкредиты, вот статья про просьбу Росевробанка погасить ипотечные кредиты, вот заметка с цитатой Задорнова из ВТБ24 про возможность повышения ставки по ипотеке.

Некоторые почему-то всё смешивают в одну кучу и делают из этого странный вывод, что необходимо любой ценой сейчас гасить ипотечные кредиты. Логика примерно та же, как если бы рекомендовали выбрасываться из самолётов без парашюта при обнаружении неисправности. Мол, всё одно — конец. А самолёт-то может и дальше себе лететь, поломка может быть некритичной. В общем, не надо нервничать.

Давайте последовательно разберём ситуацию. У банков остро стоит проблема нехватки денег и/или их дороговизны. В этой ситуации некоторые банки могут постараться использовать все им доступные возможности. Но рассмотрим возможность и целесообразность событий.

Читать далее »

Мне очень нравится гулять. Знаете, бродить там по городу или по парку. Но важный для меня момент в том, что мне не нравится бродить бесцельно, бесцельно я могу и посидеть часок у фонтана, например. Работая на ноуте А вот идти куда-то важно с целью, я, мол, не просто гуляю, а целенаправленно иду от Киевского вокзала до Чистых прудов Однако, написание заметок в блог для меня менее планируемое мероприятие. Поэтому, сейчас опять не про ипотеку, а про финансовый кризис.

Я вот тут рассказал свою точку зрения насчёт кризиса ликвидности в заметке «Кризис, деноминация, дефолт, обвал рынка и другие демоны.»

Однако, мой здоровый оптимизм связан с ситуацией общей и ситуацией на данный момент. Т.е., повторюсь, на данный момент кризис ликвидности касается владельцев банков, розничных сетей (завязанных на развитие за счёт кредитов - вспомните «Евросеть»), управляющих компаний и, к сожалению, сотрудников всех вышеперечисленных. Остальных он не затронул.

А вот дальше уже и может быть кризис в его общепопулярном смысле. Точнее, его вероятность есть, хотя с ней и борятся

Что же предпринять в ситуации возможного усиления кризиса обычному гражданину? Пишу инструкцию..

Читать далее »

Заработались, называется.

Читаю Деньгин.ру, там у нас следующая новость:

«Росгосстрах застраховал 30 тысяч норок»

…размещена в разделе Недвижимость!

Интересно, это были приобретённые на ипотечный кредит норки? Тридцать тысяч норок, это, видимо, такие полуземлянки построенные в рамках программы малоэтажного строительства Национального проекта «Доступное жильё»