Коммунальная ипотека. Есть.

Ничего удивительного. Жилищный кодекс РФ определяя понятие жилого помещения (ст. 16) Раз это объект жилищного права, то почему бы и нет?

Тут проблема была не столько в принципиальной возможности/невозможности, сколько в желании банков связываться с комнатами. Комната - это "не круто" и если есть возможность не заниматься кредитованием комнат, то им не занимаются.

В Москве банки кредитующие не "выкуп последней комнаты", а именно выкуп комнаты как таковой занимаются этими программами (я про собственные программы) не от хорошей жизни/объёма выдачи.

Называть банки не буду (из соображения бизнеса), но один кредитует вообще, похоже, всё и вся, другой хочет закрепиться на рынке ипотечного кредитования и прощупывает ниши, а третий пытается покорить рынок широкой линейкой продуктов.