А мне понравилось...

А напишу-ка я опять свои ответы на сегодняшние вопросы милой журналистки

Целиком-то статьи с комментариями лучше читать вот тут , а вот из какого объёма текста выжимается цитата в пару фраз...

1. Насколько распространены ипотечные сделки на рынке элитной недвижимости? Увеличивается ли их количество? Почему?

Когда было относительно много коммуналок я слышал о нескольких инвестиционных проектах - богатые инвесторы в связке с риелторами брали кредиты в банке, выкупали и расселяли коммуналки, делали косметический ремонт и продавали. Однако, сейчас интересные коммуналки закончились.
Кол-во "обычных элитных" покупателей за последний год, например, не выросло. Как было мало, так и осталось.


2. На какой срок чаще всего берутся наиболее крупные кредиты?

Как и со всеми кредитами - берут на такой срок, который позволит взять нужную сумму, а гасят досрочно. Как правило, предполагают погасить за два-пять лет.

3. Какое жилье элитных категорий чаще всего приобретается в кредит? Какие квартиры приобретаются чаще - готовые, или строящиеся?

Коттедж и вторичка.

4. Какие, на ваш взгляд, могут быть причины у покупателей элитной недвижимости для того, чтобы воспользоваться ипотекой?

Чем больше возможности, тем больше и потребности, во-первых. А, во-вторых, часто это нежелание единовременно доставать из бизнеса крупную сумму денег.

5. Могут ли покупатели элитной недвижимости рассчитывать на особые условия обслуживания по ипотеке?

Ну, под крупными кредитами я понимаю кредиты от 400 000 - в этом случае у нас, например, ставка - всё тот же 1% от суммы кредита, но работу сотрудников по этому клиенту контролирую я лично. У банков же,
как правило, нет специальных программ для больших сумм - скорее, наоборот, максимальные суммы кредита у многих банков составляют 250 000 дол., а у тех, кто допускает большие суммы - сроки рассмотрения
заёмщиков намного превышают средние по банку.


6. Может ли в будущем ипотека получить большее распространение на рынке элитной недвижимости?

Не думаю, что будет какой-то революционный рост. Общий рост доли ипотеки в сделках, конечно, затронет и элитную недвижимость, но в последнюю очередь.

7. В каких банках сегодня можно взять наиболее крупные суммы кредита?

Ну, Росбанк... :)

8. Отличаются ли условия кредитования элитной и обычной недвижимости?

Да. Сроком точно - намного дольше и, зачастую, ставки выше среднерыночных.

9. Можно ли говорить о том, что купить в кредит элитную квартиру в строящемся доме проще, чем новостройку эконом-класса?

Нет. Точно не проще. Тут банально - в эконом-классе банк рискует 100 000 дол., а в элитке - 500 000 Но и не намного сложнее из-за того, что в сегменте "дорогого жилья" работает не особо много застройщиков и многие имеют опыт сотрудничества с банками и достаточно надёжны.

10. Может ли воспользоваться крупным кредитом клиент без официального подтверждения дохода (например, адвокат, занимающийся частной практикой, частный предприниматель и т.п.)?

М-мм. Частный предприниматель? Это что ж надо предпринимать такое? :)
При крупных кредитах доход обычно около 20 000 дол. в месяц - у нас это обычно владельцы бизнеса. При этом, бизнес вполне может быть, мягко говоря, не бел - но это не страшно.
Адвокатов с таким доходом не видел.
А вот не смог помочь одному художнику - его доход составлял 600 000 рублей в среднем, но практически полностью состоял из помощи меценатов.


Теперь мой комментарий не погибнет, а останется целиком потомкам )

музыка: Ed Laliq - Beautiful Day