Ипотека вчера. Вопросы.

Вчера провёл огромное количество встреч, связанных в основном с развитием регионов, чтобы регионам было удобно и просто. Ещё меня снимало РБК-ТВ для тематической программы, надеюсь не забудут сказать, когда что будет - надо сохранить на память.

Вчера же пришёл запрос на комментарии от The New Times и, как обычно, когда у меня нет времени писать заметку, я просто процитирую вопросы/ответы про ипотечного брокера Легкокредит:

Параметры кредита (сумма, срок, процентная ставка)

Сейчас у нас проходит акция “Разогреем лето” в рамках которой официально трудоустроенный заёмщик с устным подтверждением дохода и 20% собственных средств может получить ипотечный кредит под 9% годовых в долларах на срок от 5-ти до 30-ти лет.

Обычные же условия кредитов на квартиру такие:
при полностью официальном доходе – в зависимости от срока кредита ставки от 9 до 10%
при доходе по справке по форме банка – в зависимости от срока кредита ставки от 9,5 до 11%
при устно-подтверждённом доходе - в зависимости от срока кредита ставки от 9,5 до 11%

Максимальный срок кредита 40 лет, минимальный 1 год.
При кредитах на коттеджи, комнаты, земельные участки и новостройки ставки либо такие же, либо выше на 0,5% договых.
Также есть экзотика со ставками во швейцарских франках и йенах – тут ставки от 6 с небольшим процентов годовых, но мы их не рекомендуем из-за непредсказуемых курсов в будущем.

Скидка от банковской процентной ставки, которую обеспечивает компания

Мы стараемся идти немного по иному пути и предлагать лучшие ставки на рынке благодаря личным контактам с банками, а не общим скидкам для всех ипотечных брокеров.
А вообще скидки серьёзно зависят от банка. При этом они достаточно разнообразны и могут быть как в виде скидки в 0,5% от годовой ставки, так и в виде скидки в 50% от всех первоначальных сборов банка или, например, в виде отмены комиссии за оценку. Но важно понимать, что чем лучше условия банка, тем меньше скидка ипотечного брокера и тут ипотечный брокер нужен скорее для того, чтобы подсказать, что заёмщику стоит пойти именно в этот, может быть, неочевидный для заёмщика, банк, чтобы получить лучшие на рынке условия.

Комиссия компании: размер, в какой момент взымается, возможен ли возврат комиссии в случае отказа банка в выдаче кредита по потребительским, автокредитам и кредитам на покупку недвижимости в зависимости характеристик заемщика.

Мы занимаемся всем разнообразием ипотечных кредитов – как на приобретение квартиры, участка, новостройки, коттеджа, комнаты, нежилого помещения, так и под залог имеющихся объектов на любые цели.
Комиссия для всех случаев одинакова – это 1% от суммы кредита, если заёмщику нужно только одобрение на выгодных ему условиях или 1,5% от суммы кредита, если заёмщику нужно полное сопровождение ипотечной части сделки – от подачи документов, до самой сделки по купли-продаже.

Каковы общие параметры отбора заемщиков?

Есть следующие параметры заёмщика, при которых мы не сможем или не будем помогать получить кредит: непогашенная судимость, наличие психических заболеваний, наличие нескольких просроченных кредитов.

В остальных случаях мы стараемся либо предложить ставку лучше средне-рыночной (если, например, официальное трудоустройство и устное подтверждение реального дохода) или хотя бы саму возможность получить кредит (если, например, девушка получает регулярную помощь от спонсора итп).

Каким образом вы минимизируете свои риски?

Так как мы не являемся кредитной организацией, то у нас нет своих рисков, скорее можно говорить о том, что мы стараемся снизить риски банков-партнёров. Например, если наш сотрудник сочтёт, что потенциальный заёмщик пытается предоставить поддельную справку по ф2-НДФЛ или ещё как-то подозрительно себя ведёт, то мы постараемся под любым предлогом работу с таким потенциальным заёмщиком прекратить. Отмечу, что мы не несём каких-то обязательств по проверке заёмщиков перед банками-партнёрами, речь о репутации, т.е. мы не хотим, чтобы клиенты получившие кредит через нас были для банка проблемными.