Иск в суд на ипотечный банк.

Вчера случилось весьма показательное событие. Впервые был подан иск к ипотечному банку о незаконности комиссий.

Ответчик вполне неплохой банк Росевробанк, третьей стороной представители Роспотребназдора. Что важно, речь идёт не о комиссиях за ведение ссудного счёта, а о комиссии за выдачу кредита. Более того, комиссии вполне небольшой на ипотечном рынке - в 0,8% от суммы кредита. И единовременной.

Мне кажется, что организаций "Блокпост" просто таким идиотским образом пытается пиариться, потому что существует существенная разница между условиями потребительских кредитов и ипотечных. И есть бардар в потребкредитовании и вполне приличная ситуация в ипотечных кредитах.

Потребительские кредиты, часто необеспечены ничем, следовательно у банка риск невозврата крайне высок и за этот самый риск банк пытается по максимуму впихнуть процентов. А раз потребителю психологически сложно брать кредит под 40% годовых, то эти годовые маскируются доп.сборами, комиссиями за то и за это. Это плохо, потому что, во-первых, потребитель должен осознавать сколько он берёт, во-вторых, добросовестные заёмщики не должны платить за потенциально недобросовестных. Но тут всё решается сочетанием упорядочивания законодательного и ужесточением жизни недобросовестных заёмщиков.
Рекомендую почитать:
Инициатива по ограничению размера дополнительных комиссий по потребительским кредитам.
Три категории банкротства физического лица по версии МЭРТ.

Ипотечные кредиты, обеспечены недвижимостью, риски там несколько ниже, чем при потребкредитах и нет необходимости маскировать дополнительные комиссии. Когда только ипотечный брокер Легкокредит начинал работать, в 2004 году попадались программы ипотечного кредитования с декларируемой ставкой в Х% и +Y% за ведение ссудного счёта. Мы с такими банками просто не работали, чтобы не подставлять клиентов. Однако, сейчас многое изменилось и сборы стали единовременными.

Пресловутый сбор за выдачу в 0,8% от суммы кредита при ставке в 11% и сроке кредита в 20 лет увеличивает эффективную ставку на 0,12% годовых. Т.е. речь не о разнице в два раза между декларируемой и эффективной ставками как при потребкредитах, а о двенадцати сотых годовых, блин!

Я не знаю лично тех, кто инициировал данный иск, поэтому избегаю давать определения вроде "не ведающие что творят идиоты", но мне кажется, что последствия выигрыша могут быть трагичны.

У нас, конечно, не прецедентная судебная система, но выигрыш в данном случае может повлечь волну исков. Если комиссии просто признаются незаконными, что дальше?

Многие ипотечные банки зарабатывают не на годовых процентах, а на сборах при выдаче, далее переуступая ипотечный кредит. Более того, это как правило небольшие и/или региональные банки - им придётся пересмотреть схему работы и, возможно, отказаться от ипотечного направления.

Если же суды будут принимать решение о возврате комиссий, то это вообще апокалипсис.

Те же небольшие банки просто обанкротятся, а крупные и средние ипотечные банки понесут существенные убытки, которые придётся оплачивать будущим заёмщикам за счёт повысившейся ставки годовых по ипотеке.

Какой смысл так дестабилизировать ипотеку???

Музыка: Peja i Sweet noise - Jeden taki den