« Ставки по ипотеке. | Велкамбеки по-банковски. » |
Ставкой ниже, ставкой выше...
Сбербанк повысил ставку на долларовый/евровый кредит и дал повод написать - уже месяц собирался...
Есть такое веяние "модное" на ипотечном рынке - этот, как его - тренд можно сказать, вот. Тренд тут намечается на изменение традиционной ситуации при которой долларовые ставки на ипотечные (на любые, конечно, но я пою о том, что вижу яснее ) кредиты всегда ниже, чем рублёвые и снижаются заметней. А на рублёвые ещё надо себя уговаривать и считать соотносимость с инфляцией итп итд
Так вот, заметный зелёный банк произвёл показательный пересмотр ставок. Теперь это выглядит так:
Кредит на недвижимость: в рублях - 13-15%, в долларах и евро - 13,5-15,5%.
Ипотечный кредит: в рублях - 13-15% (после оформления ипотеки - 12-13%), в долларах и евро - 13,5-15,5% (после оформления ипотеки - 12,5-13,5%).
Кредит Ипотечный+: в рублях - 12,8-14,8% (после оформления ипотеки - 11,8-12,8%); в долларах и евро - 13,3-15,3% (после оформления ипотеки - 12,3-13,3%).
Кредит на неотложные нужды: в рублях - 15-17% (по кредитам без обеспечения - 17%); в долларах и евро - 15,5-17,5% (по кредитам без обеспечения - 17,5%)
Как я уже говорил про ставки на ипотеку лимит для снижения ставок в валюте исчерпан. Всё. Нету больше. Теперь статистика по ставкам в долларах может улучшаться только за счёт снижения до среднерыночного уровня у банков с высокими ставками, либо за счёт снижения ставки с увеличением дополнительных сборов.
А вот с рублями ситуация лучше. Cтавка рефинансирования ЦБ снизилась c 13% до 11,5%, что увеличивает резерв для снижения (при ставке ниже определённой пропорции от ставки ЦБ - выгода подлежит налогообложению). Кстати, всё больше работодателей привязывают зарплату не к доллару, а к рублю, следовательно, доход в рублях стал прогнозируемей.
Так что мой прогноз по ставкам на ипотеку на ближайшую перспективу - продолжение "статистического снижения" ставки по долларам при реальном её выравнивании за счёт повышения в "самых дешёвых" и, в большей мере, понижения в "самых дорогих" банках. И выравнивание рублёвых с долларовыми с продолжением снижения рублёвых, но с темпом не более 0,5% в год.
Музыка: Khoiba - Not as it seems
Последние комментарии