Рубрика: "ипотека"
Девальвация! Боже мой! Девальвация!
Сейчас вот написал письмо о курсе рубля, думаю, что имеет смысл и в блог написать. Сразу замечу, что намеренно упрощаю объяснения.
Вот смотрите — сейчас основной кризис экономики в США, а не у нас, т.е. у нас и во всём мире его последствия. Это значит, что проблемы связаны не с внутренними экономическими причинами, а с банковской системой, которая была слишком плотно завязана на привлечение денег на Западе. Впрочем, как и во всех остальных развитых странах мира.
Я это к тому, что ситуация отличается от, например, 1998 года, когда у нас был огромный внешний долг и плюс государство не могло расплатиться по обязательствам по ГКО.
То что рушится экономика США, имевшая за собой, в основном, просто печатный станок, отчасти говорит о том что доллар переоценён. Но тут начинают действовать другие нюансы.
Проблемы 2008 года у ипотечных брокеров.
Я считаю, что при сохранении текущей ситуации, уже через несколько месяцев на рынке ипотечных брокеров останутся только те компании, которые были в 2006 году. Точнее, те их них, кто не успел ещё закрыться.
По моим наблюдениям, средний срок жизни ипотечного брокера (компании) на этом рынке полтора года. Как владелец и руководитель самого первого и, соответственного, старого ипотечного брокера в России (ипотечный брокер Легкокредит) я имел возможность набирать за эти годы грустную статистику.
Основные причины гибели небольших и средних компаний это высокие издержки, отсутствие должных вложений в ИТ-составляющую и, для регионов особенно, отсутствие средств для поддержания текущей деятельности. При недостаточном техническом обеспечении бизнеса происходит «захлёбывание в заявках», при высоких издержках не окупается реклама, а, при отсутствии средств для поддержания текущей деятельности, компания может не успевать выйти на прибыльность.
И ещё раз про плавающие ставки. Они плохие.
И опять мне не до написания заметок, поэтому, чтобы Вам было не скучно, опять про плавающие ставки по ипотеке, некий повтор того же о чём уже говорил про эти самые плавающие ставки по ипотечным кредитам в 2007 году. Не люблю я их. Они для заёмщика опасны.
В каких случаях сегодня вы бы рекомендовали заемщику воспользоваться продуктом с плавающей ставкой?
Только в том случае, если кредит берётся заведомо на срок в несколько месяцев, т.е. для сделок по срочному выкупу квартиры. В этом случае, может быть, условия будут лучше. Но и в случае выкупа лучше воспользоваться кредитом в экзотической валюте, а не кредитом с плавающей ставкой.
Какие продукты с плавающей ставкой — рублевые, или валютные — более выгодны в краткосрочной перспективе? Долгосрочной? Какие изменения индексов Моспрайм и LIBOR можно прогнозировать в ближайшие месяцы? Какие процентные ставки в период кризиса ликвидности будут более выгодны для заемщика — фиксированные, или плавающие?
Что такое или кто такой ипотечный брокер.
Как обычно, когда написать бы надо, но времени тет - я цитирую свои комментарии запрошенные журналистами Потом некоторые статьи с цитатами попадают вот сюда, многие не попадают, потому что выходят только в печатном виде но, в любом случае, публикуется не самая большая часть текста и не пропадать же тексту
1) Услуги ипотечных брокеров на данном этапе не слишком хорошо известны широкому кругу потенциальных заёмщиков. Если возможно, опишите те преимущества, которые дает заёмщику обращение к брокеру. Какие услуги оказывает брокер?
Основные преимущества это информированность за счёт которой компания ипотечный брокер получает возможность помогать в самых сложных ситуациях; наличие преференций от банков, позволяющих предлагать программы со скидками и сервис, позволяющий клиенту не тратить время на общение с банками, поездки в банки и уточнение условий.
2) Кто может выступать в качестве ипотечного брокера? Какие документы нужны, необходима ли регистрация…?
Что русскому хорошо, то немцу смерть. И наоборот.
На сегодня справедливо следующее — если банк с иностранным участием, то он сократит в наиближайшее время или уже сократил рублёвые ипотечные кредиты. И, наоборот, если банк сократил рублёвые ипотечные кредиты, то он скорее всего с иностранным участием
Срез текущей ситуации по ипотеке.
Ещё в начале лета я предсказывал сокращение по Московскому региону количества банков, выдающих ипотеку с примерно 100 до
Т.е. несомненно плохо, что на сегодня по требованиям к заёмщикам, ставкам, размеру собственных средств мы вернулись в 2004 год и плавно движемся дальше в историю, однако, в перспективе, возможно, нынешняя ситуация позволит поменять конфигурацию рынка в пользу формата «несколько крупных банков проводят секьюритизацию и также рефинансируют кредиты выданные всеми другими банками, которые работают скорее как фронт-офисы по ипотеке». Это значит не все подряд выдают за свои деньги, пытаются привлечь деньги за границей и схлопывают ипотеку при проблемах, а более упорядоченный формат. Основное преимущество этого формата в его большей устойчивости к кризису ликвидности, так как для улучшения ситуации достаточно, так сказать, заливать деньги, помогать только этим самым нескольким банкам и на заёмщиках проблемы банков бы вовсе не отразились.
Вот, к слову, недавние запросы комментариев от журналиста и мои ответы.
СКБ-Банк и ипотека. Развязка?
В продолжение Истории недели.
Продолжил достаточно плотно общаться сегодня с представителями СКБ-Банка и АИЖК. Для надёжности, сразу с двумя независимыми друг от друга сотрудниками головного офиса СКБ-Банка. Так сказать, по внешним и внутренним И ещё раз хочу поблагодарить всех с кем я общался по этой ситуации и во всех организациях за участие, понимание и сотрудничество. Особенно - за терпение, сотрудников СКБ-Банка.
Если же по ситуации кратко, то, у меня складывается впечатление, что рядовые сотрудники недопоняли головной офис, в итоге СМИ и заёмщики впали в панику, вызванную излишней активностью сотрудников на местах.
Это значит, что прецедент не был создан, повышение ставок по ипотеке задним числом всё также не происходит. Ещё раз - на 23 октября СКБ-Банк не требует перезаключения дополнительного соглашения, повышающего ставку. И не грозит за отказ подписать никакими санкциями.
Последние комментарии