Залоговые квартиры на рынке ипотеки 2009

Последнее время часто пишут про продажу залоговых квартир, в зависимости от фантазии и осведомлённости - эти самые залоговые квартиры либо обрушат-таки, наконец, цены на рынке жилья (среднестатистические цены сейчас, замечу, снижаются скорее из-за снятия с продажи интересных квартир), либо это какое-то нововведение, либо это инструмент для оживления рынка ипотеки. На самом деле ничего подобного. Ниже ответы на вопросы:

1. Какое количество банков сегодня предлагают к продаже «залоговые квартиры»? Какой примерно общий объем таких объектов? Насколько их сегодняшняя цена отличается от первоначальной? Какими темпами растет их количество?

Залоговые квартиры предлагали все банки и всегда, другое дело, что обычно речь идёт о досудебных продажах и эти продажи банки предпочитают не афишировать, реализуя квартиры с согласия неплательщиков по среднерыночным ценам, с помощью дружественных риелторов.

2. Занимается ли ипотечный брокер Легкокредит реализацией залоговых квартир? Какой популярностью пользуются такие объекты у покупателей? Сколько объектов из вашей базы уже было продано?

Да, как занимались все эти годы, так и занимаемся. Важно понимать, что речь идёт о досудебной продаже залоговой квартиры по рыночной цене самим собственником по договорённости с банком, т.е. это обычная продажа квартиры, новое в 2009 году только то что некоторые банки стали предлагать для покупателей квартир своих экс-заёмщиков льготные кредиты. Но квартир очень мало и льготные кредиты со ставками не так уж принципиально ниже нынешних.

А квартиры продаваемые именно после суда и сейчас встречаются крайне редко, в Москве таких единицы, по стране чаще встречаются в регионах, где дефолты заёмщиков были вызваны не кризисом, а эхом рисковой политики выдачи кредитов партнёрами АИЖК и/или активностью чёрных кредитных брокеров. Неверно пытаться всё списывать на кризис.

3. Как отразилось появление программ по продаже залогового жилья на рынке ипотеки? В каком объеме «залоговое жилье» должно поступить в продажу, чтобы возобновить активную выдачу кредитов?

Даже выдача для покупки таких квартир кредитов на льготных условиях не может оказать существенного влияния просто из-за того что доля этих квартир ничтожна, это сотни на всю страну. Повторюсь, речь о залоговых квартирах, продаваемых до суда собственниками, потому что квартир реализуемых после суда совсем мало.

4. Какое влияние «залоговые квартиры» могут оказаться на рынок жилой недвижимости?

В целом по стране никакое. Если два года назад их было единовременно, скажем, десять на всю страну, то сейчас, условно говоря, тысяча на всю страну. С одной стороны рост значителен, но в общей массе квартир доля всё равно ничтожна и рост был вызван просто тем, что раньше каждый дефолт заёмщика по ипотеке был чуть ли не уникальным явлением о котором тут же писали СМИ.

При продаже залоговых квартирах реализуемых собственниками, конечно, выше вероятность торга, чем в среднем по рынку, но нельзя говорить о существенном дисконте. По квартирам после суда — потенциально наибольшее число объектов может быть у АИЖК по вышеупомянутым причинам, но АИЖК выгодней придержать квартиры на балансе, а не продавать по любой цене.