Ипотека на 100 лет.

Через линию Контроль качества обычно поступают жалобы и предложения, связанные с деятельностью ипотечного брокера Легкокредит. Поступают они ко мне лично, миную всех. И лично я же отвечаю, как, впрочем, и задумывалось. Часто предложения бывают пусть и не вполне реализуемые, но интересные для обсуждения.

Вот, например:
Ув.Господа! А Вы не рассматривали идею кредитования на 50 и более лет?Чтобы возрасту предела не было,а передавалось все,через родственников из поколения в поколение. И в этом смысл есть...

Продолжение:

Я же считаю, что массовое предложение о кредитовании на многие десятки лет, т.е. изначально заточенное под передачу по наследству появится не в ближайшем будущем. Т.е. уже сейчас есть предложение на 50 лет, но оно достаточно ограниченное по возрасту и скорее имиджевое.

А для массовости предложения ипотечных кредитов на заведомо превышающий срок жизни заёмщика срок нужно, чтобы:

1. "Обычные" ипотечные кредиты были получены большинством из тех, кто их может получить. Т.е. чтобы спрос на рынке ипотеки был более-менее насыщен, грубо говоря, чтобы у банков возникла необходимость как-то увеличить клиентскую базу, при этом другие способы уже бы не срабатывали.
2. Вторая проблема важнее. Должна быть решена проблема с обращением взыскания, потому что с одной стороны смерть заёмщика это страховой случай, но, с другой стороны, смерть от скрытого при заполнении страховой анкеты заболевания или при самоубийстве, или в алкогольном или наркотическом опьянении - это не страховые случаи и страховая кредит не уплатит ничего.

Т.е. возникнет проблема - либо наследники должны будут уплачивать кредит, либо они откажутся уплачивать кредит и будет нужно обращать взыскание на предмет залога, т.е. квартиру брать, продавать и распределять вырученные средства между банком и наследниками. А Вы помните, как это сложно - обратить взыскание...

При этом даже если наследники продолжат платить, но всё равно у банка увеличивается риск неплатежа, просто потому, что заёмщика банк оценивал с точки зрени платежеспособности, а наследников уже нет.

Так что, пока средние по рынку просрочки продолжают расти и обратить взыскание сложно, мы каких-то оригинальных предложений на рынке ипотеки не увидим.

Музыка: Lily Allen - Absolutely nothing