Кризис ипотеки в США

На самом деле о кризисе именно ипотеки в США, я бы не говорил. Просто надо было написать какой-то кричащий заголовок, чтобы посчитать от чего зависит кол-во прочтений заметки

Но ближе к делу. Если Вы ещё не в курсе о том, что в штатах происходит, то прочитайте, например, тут: Кризис на американском ипотечном рынке набирает обороты

В чём суть проблемы с той ипотекой?

О том что происходит написано достаточно много, если вкратце: конкуренция на рынке ипотеки в США росла, ипотечных брокеров и прочих специализировавшихся на ипотечных кредитах организаций стало как грязи. Все пытались занять хоть какую долю, что приводило к появлению всё более хитрых схем ипотечного кредитования. А ряд компаний и вовсе специализировались на заёмщиках с низкой надёжностью. Это те, у кого мало баллов в связи с уже случавшимися дефолтами или с тем что они нищие практически (негры там, латиносы какие-нибудь итп).

В итоге неплатежи нарастали, проблемные кредиты, выданные ипотечными организациями, их банки-кредиторы стали требовать выкупить обратно, что привело к банкротствам чуть ли не пары десятков ипотечных организаций в прошлом году и шумному краху одной из крупнейших в этом году. Ударило это и по рынку недвижимости, потому что если дом под залогом, а ипотечный кредит не платить, то этот дом что? Правильно - должен быть так или иначе продан. А когда таких домов много, то это грустно сказывается и на рынке недвижимости.

Но достаточно странно, что в некоторых ипотечных сообществах стали проводить параллели с нашей ситуацией. Не в том смысле, что "вот-вот и у нас", а в том смысле, что "поглядите как ужасна ипотека в будущем"

Однако. В кризисе американском можно увидеть что нам не надо делать. Нам не надо заниматься массовой выдачей ипотечных кредитов заёмщикам с низкой надёжностью. В России это пока категория заёмщиков "с устным подтверждением дохода и без официального трудоустройства".

А в США проблема не с ипотекой как таковой, а переоценкой схемы "даём всем подряд под высокий процент с учётом высокого процента невозвратов и на разницу живём". У нас же небольшие банки могут выдать ипотечный кредит "под паспорт", при определённых условиях, а по поводу массовой выдачи высокорисковым только вот один банк пропиарился, но пока это, к счастью, скорее рекламный ход. Так что в России пока нет совершенно никаких предпосылок к повторению американской ситуации.

Музыка: Gorillaz - Clint Eastwood