Трепетная лань, конь и прочие ипотечники.

Достаточно часто обсуждают - "что может делать ипотечный брокер, чтобы оставаться таковым?". "Вот если ипотечный брокер не только ипотекой занимается - он, ипотечный, или так... просто?.."

Так вот - он именно что "или так просто".

Ну, какие вообще бывают ипотечные брокеры и кто из них чистоброкер - я уже писал, например, здесь, а сейчас хочу тему оценки недвижимости чуть затронуть.

Вообще, в ориентировании ипотечного брокера на оказание всего спектра ипотечных услуг ничего страшного нет, скорее даже наоборот - чем больше всего в ипотеке, тем лучше. Но бывают исключения.

Таким исключением я уверенно считаю предоставление ипотечным брокером услуг оценки недвижимости для банка.

Не должны быть из одной компании ипотечный брокер и оценщик!

Почему? Казалось бы, для тех кто не в рынке, может показаться, что это логичный ход - а давайте, мол, всем заниматься! Однако, это вряд ли найдёт поддержку у банков и вредно для ипотечного рынка вообще.

Объясняю. Ипотечный брокер чьи интересы представляет? Покупателя. Так, а если покупатель очень хочет получить кредит больший, нежели квартира реально стоит? Или менее жёсткий вариант - квартира нравится, но продавец, зараза, продаёт дороже рыночной стоимости. Бывает такое - квартира должна бы с точки зрения аналогового метода оценки стоить 100, а стоит 115 и всё тут. А тут оценщик свой в буквальном смысле. Поможет цену "дотянуть"? Скорее всего.

Можно возразить - а такое разве не может быть и при несвязанном оценщике? Теоретически может, но зачем риски заведомо увеличивать, разрешая и оценщика, и ипотечного брокера/риелтора из одной конторы? Ведь если у банка будет большая доля кредитов под так оцененные квартиры в кредитном портфеле, то это получается, что стоимость обеспечения сомнительна, а это ухудшение качества кредитного портфеля, ведь так?

Музыка: Ardis - Ain`t nobody`s business