Акция по ипотеке «Почти как раньше». Подробности.

С 16 апреля в моём ипотечном брокере Легкокредит стартовала акция по ипотеке, которую мы назвали «Почти как раньше».

Вот про неё на сайте: Ипотечный брокер Легкокредит начинает антикризисную акцию по ипотеке «Почти как раньше»

А я расскажу свои соображения по поводу этой ипотечной антикризисной акции...

Кстати, назвали её так, потому что это некая компиляция из программ трёх банков, по принципу «возьмём те детали, что хоть как-то напоминают докризисные условия по ипотеке». Где-то это эксклюзивные условия для Легкокредита, где-то преференции такие же как другим ипотечным брокерам или риелторам.

В общем, я выбрал для акции три ключевых параметра для заёмщика по ипотеке - размер собственных средств, ставка и размер кредита. Размер кредита обычно напрямую зависит от срока кредита и допустимого соотношения платёж/доход. Т.е. максимального размера доли ежемесячного дохода заёмщика, которую банк считает безопасной платить по кредиту. Но на сегодня платёж/доход у всех более-менее одинаков, поэтому размер кредита больше зависит от его срока. Чем больше срок ипотечного (да и любого) кредита, тем больше его размер при равном доходе. Как-то путанно у меня сейчас это получилось, но, надеюсь, Вы меня поняли.

Итак, срок по нашей акции максимальный 30 лет. Это хорошо для суммы, но ставка от этого повышается, конечно же. Хотя, она всё равно около 16% в рублях. фиксированная, естественно, потому что я лично не люблю плавающие ставки по ипотеке.

Ставки по антикризисной акции начинаются от 11% в долларах и от примерно 15% в рублях. Тут зависимость следующая — чем меньше срок кредита и выше сбор за выдачу, тем ниже ставки. Хотя, если полностью белый доход, то и сбора банку достаточно в 1,5% от суммы кредита, при этом ставки уже будут ниже рынка.

Размер собственных средств. От 10%. Ну, тут, конечно, не чудо. Т.е. это намного ниже среднерыночных условий ипотеки на сегодня, но при таком размере собственных средств и ставка выше 16% в рублях, и выше вероятность отказа (из-за более жёсткого андеррайтинга), и выше вероятность уменьшения суммы кредита банком (всё из-за того же андеррайтинга). В общем, это сплошь экспериментальный вариант. Важно осознать, что банк-партнёр не будет одобрять многих на этих условиях, поэтому рекомендую начинать от 20% собственных средств.

Эта антикризисная акция по ипотеке «Почти как раньше» пока планируется до 20 мая, её продление зависит от банков-партнёров, а точнее от процента одобрений. Если он будет низок, то просто не будет смысла направлять досье клиентов в эти банки.