Рубрика: "ипотека"
СКБ-банк и ипотека.
Дополнение от 23.10.2008 Внимание: СКБ-Банк со ставками по ипотеке недопоняли. Всё в итоге хорошо закончилось Подробности тут.
Тёмная история какая-то. Пытаюсь выяснить всё-таки чёрный пиар это или недопонимание.
Вчера на Деньгин.ру и тут в блоге появились комментарии неких лиц о том, что СКБ-Банк якобы уведомляет заёмщиков, ранее получивших ипотечный кредит, о повышении ставки на несколько процентов.
Ситуация беспрецедентная, однако, сейчас разгул чёрного пиара и акций по дискредитацию банков, поэтому я решил, что пока комментарии посетителей к другим заметкам и статьи на эту тему публиковать не будем. Связался во вторник с СКБ-Банком, они сказали, что всё преподносится гипертрофированно и искажённо. Ждём официальных комментариев руководства. Ладно, согласен, что так преподносится, ждём, прошёл день. В прессе проскользнула весть о том, что, мол, инициатор всего АИЖК. Связался с АИЖК, хотя и не на достаточно высоком уровне. В АИЖК на том уровне, на каком удалось связаться ни сном, ни духом. Что веселее, попробовал связаться по почте с теми людьми, кто пишет на форумах про извещения из банка. Одни вообще не отвечают, другие готовы отвечать только публично на форуме, а не почтой или по телефону и при этом утверждают, что важные для меня нюансы об их взаимоотношениях с СКБ-Банком не могут указать именно из-за публичности ответов
Застройщики, риелторы и цены на квартиры.
Про застройщиков.
Пожалуй, единственным существенным фактором для небольшого снижения цен на квартиры в новостройках являются возможные проблемы с ликвидностью у девелоперов/застройщиков. Тут всё просто, если раньше застройщики имели возможность привлечь деньги под
Т.е. ситуация, когда необходимо ранее полученные кредиты отдавать или рефинансировать, но на первое не хватает денег, а второе было бы самоубийством. В этой ситуации застройщик оказывается перед необходимостью быстрее продавать что есть. Замечу, что дальше я буду не про коммерческую или премиумную/элитную недвижимость, а про «обычные» квартиры.
Некоторые люди, почему-то считают, что эта ситуация неизбежно приведёт к падению цен на недвижимость. Однако, не так всё просто. Для начала, застройщику, при наличии серьёзных проблем, проще продаться самому целиком, чем продавать в розницу квартиры с существенным дисконтом/снижением. В Питере, например, уже прошли похожие сделки. Дальше, на увеличение спроса, как ни странно, сыграл отказ банков от «ипотечных» кредитов на новостройки.
Погашать ли досрочно ипотеку и может ли банк поднять ставку?
Обычно ночь с пятницы на субботу я посвящаю анализу потенциальных проектов, изучению новых технологий итп В общем, это такая ночь исследований. Но заодно попробую развеять панику поднятую в СМИ про поднятие в одностороннем порядке ставки по ипотеке и требованию возврата кредита.
Внимание. Сразу скажу, что не стоит сейчас специально напрягаться для погашения ипотечного кредита. Т.е. как гасили раньше частями и по мере возможности, так и продолжайте.
А теперь детали.
Вводные материалы — вот тут про возможность повышения ставок в одностороннем порядке с примером про потребкредиты, вот статья про просьбу Росевробанка погасить ипотечные кредиты, вот заметка с цитатой Задорнова из ВТБ24 про возможность повышения ставки по ипотеке.
Некоторые почему-то всё смешивают в одну кучу и делают из этого странный вывод, что необходимо любой ценой сейчас гасить ипотечные кредиты. Логика примерно та же, как если бы рекомендовали выбрасываться из самолётов без парашюта при обнаружении неисправности. Мол, всё одно — конец. А самолёт-то может и дальше себе лететь, поломка может быть некритичной. В общем, не надо нервничать.
Давайте последовательно разберём ситуацию. У банков остро стоит проблема нехватки денег и/или их дороговизны. В этой ситуации некоторые банки могут постараться использовать все им доступные возможности. Но рассмотрим возможность и целесообразность событий.
Кризис, деноминация, дефолт, обвал рынка и другие демоны.
...и вот я, наконец, покушал
Несколько эмоционально и неконкретно высказал я своё отношение к ситуации в ипотеке 26.09.2008, а мысль получается раскрыть только сегодня, 08.10.2008, да и то пока частично. Долго же я ел, да?
Однако, в это время были не менее удивительные события. Что любопытно, то на 1022 человек, прочитавших на сегодня заметку в основном «корпоративном» блоге (вероятно, Вы именно его и читаете, так что не задумывайтесь особо ), пришлось немногим меньшее число версий моего молчания. Оказалось, что тема «правды об ипотеке и финансовом кризисе» настолько животрепещуща и ожидаема, что мне даже приходили подбадривающие письма из-за рубежа в духе «прошу Вас, не бойтесь властей и скажите всю правду о реальном положении дел, нам тоже интересна правда». Хе.
Впрочем, никаких разоблачений я не напишу и заметку не писал так долго по банальной причине отсутствия времени. Даже вот жалко разочаровывать тех, кто так меня подбадривал
О-бал-деть или Свежие новости ипотеки в России.
Ситуация на рынке ипотеки в сентябре это нечто. Простите меня за вульгарность, я читаю письма от банков про изменения, замораживание, отмену, ухудшение и офигеваю...
Подробнее раскрою мысль после того как пообедаю
Отличная погода для кручения гаек.
Что-то мы в ипотечном брокере Легкокредит какие-то клиентоориентированные до альтруизма
Всё же желание оказать качественную услугу клиенту не должно вредить коммерческим интересам компании. Это не противоположности, первое должно способствовать второму.
Как выглядит процесс получения ипотечного кредита структурно, ну если очень общо? Процесс состоит из двух частей - первая часть это одобрение банком заёмщика, т.е. банк решает, что готов дать такому-то столько-то на таких-то условиях. А вторая часть — это одобрение банком объекта, найденного заёмщиком, т. е. банк решает готов ли он ту сумму,которую одобрил для заёмщика, выделить конкретно под залог этого объекта. Легкокредит помогает на обоих этапах и это правильно, однако, есть ещё вопрос оплаты.
Недостаточный прогресс долгостроя. часть 4
Хе. А у меня ещё время есть.
В детстве мне очень нравилась «Песнь о Роланде», это лучшая из старофранцузских эпических поэм примерно 12 века. Лет в десять я удивительным образом нашёл сборник средневековой лирики на подоконнике в собственном подъезде и зачитывался, зачитывался… Думаю, ещё напишу о «Песни о Роланде». Но сейчас хотел бы заметить, что у меня какой-то неправильный эпос про долгострои получается. Затянутый. Если Вы ещё не заметили, то я пишу о долгостроях, по-большей части, для себя же, чтобы зафиксировать состояние проектов на сентябрь 2008, сказано ж справа в колонке — «Бортовой журнал». Вот-вот
Последние комментарии