Архивы за: "Октябрь 2008"
Срез текущей ситуации по ипотеке.
Ещё в начале лета я предсказывал сокращение по Московскому региону количества банков, выдающих ипотеку с примерно 100 до
Т.е. несомненно плохо, что на сегодня по требованиям к заёмщикам, ставкам, размеру собственных средств мы вернулись в 2004 год и плавно движемся дальше в историю, однако, в перспективе, возможно, нынешняя ситуация позволит поменять конфигурацию рынка в пользу формата «несколько крупных банков проводят секьюритизацию и также рефинансируют кредиты выданные всеми другими банками, которые работают скорее как фронт-офисы по ипотеке». Это значит не все подряд выдают за свои деньги, пытаются привлечь деньги за границей и схлопывают ипотеку при проблемах, а более упорядоченный формат. Основное преимущество этого формата в его большей устойчивости к кризису ликвидности, так как для улучшения ситуации достаточно, так сказать, заливать деньги, помогать только этим самым нескольким банкам и на заёмщиках проблемы банков бы вовсе не отразились.
Вот, к слову, недавние запросы комментариев от журналиста и мои ответы.
Документальный фильм «Война 08.08.08 Искусство предательства».
Отличный телепроект Константина Рыкова Russia.ru, первоначально созданный как арт-проект, я смотрю с самого начала.
Вчера была премьера фильма снятого сотрудниками Russia.ru. Документальный фильм о неспровоцированной агрессии Грузии против Южной Осетии и геноциде осетин, осуществлённом грузинами.
Сексуально-меланхоличная фея осени
Это образ такой на фото дальше.
А в образе необычная девушка, кажущаяся мне наиболее красивым мизантропом из всего множества известных мне красивых мизантропов. А ещё она вундеркинд. Точнее даже вундеркиндка. В любом случае, ключевое тут второе слово от начала абзаца. Нет, не «в».
И это Вам не шведская матрёшка Alice Kastrup-Moller, это наша с Вами соотечественница. Впрочем, конечно, если Вы мой соотечественник, уважаемый читатель
СКБ-Банк и ипотека. Развязка?
В продолжение Истории недели.
Продолжил достаточно плотно общаться сегодня с представителями СКБ-Банка и АИЖК. Для надёжности, сразу с двумя независимыми друг от друга сотрудниками головного офиса СКБ-Банка. Так сказать, по внешним и внутренним И ещё раз хочу поблагодарить всех с кем я общался по этой ситуации и во всех организациях за участие, понимание и сотрудничество. Особенно - за терпение, сотрудников СКБ-Банка.
Если же по ситуации кратко, то, у меня складывается впечатление, что рядовые сотрудники недопоняли головной офис, в итоге СМИ и заёмщики впали в панику, вызванную излишней активностью сотрудников на местах.
Это значит, что прецедент не был создан, повышение ставок по ипотеке задним числом всё также не происходит. Ещё раз - на 23 октября СКБ-Банк не требует перезаключения дополнительного соглашения, повышающего ставку. И не грозит за отказ подписать никакими санкциями.
СКБ-банк и ипотека.
Дополнение от 23.10.2008 Внимание: СКБ-Банк со ставками по ипотеке недопоняли. Всё в итоге хорошо закончилось Подробности тут.
Тёмная история какая-то. Пытаюсь выяснить всё-таки чёрный пиар это или недопонимание.
Вчера на Деньгин.ру и тут в блоге появились комментарии неких лиц о том, что СКБ-Банк якобы уведомляет заёмщиков, ранее получивших ипотечный кредит, о повышении ставки на несколько процентов.
Ситуация беспрецедентная, однако, сейчас разгул чёрного пиара и акций по дискредитацию банков, поэтому я решил, что пока комментарии посетителей к другим заметкам и статьи на эту тему публиковать не будем. Связался во вторник с СКБ-Банком, они сказали, что всё преподносится гипертрофированно и искажённо. Ждём официальных комментариев руководства. Ладно, согласен, что так преподносится, ждём, прошёл день. В прессе проскользнула весть о том, что, мол, инициатор всего АИЖК. Связался с АИЖК, хотя и не на достаточно высоком уровне. В АИЖК на том уровне, на каком удалось связаться ни сном, ни духом. Что веселее, попробовал связаться по почте с теми людьми, кто пишет на форумах про извещения из банка. Одни вообще не отвечают, другие готовы отвечать только публично на форуме, а не почтой или по телефону и при этом утверждают, что важные для меня нюансы об их взаимоотношениях с СКБ-Банком не могут указать именно из-за публичности ответов
Застройщики, риелторы и цены на квартиры.
Про застройщиков.
Пожалуй, единственным существенным фактором для небольшого снижения цен на квартиры в новостройках являются возможные проблемы с ликвидностью у девелоперов/застройщиков. Тут всё просто, если раньше застройщики имели возможность привлечь деньги под
Т.е. ситуация, когда необходимо ранее полученные кредиты отдавать или рефинансировать, но на первое не хватает денег, а второе было бы самоубийством. В этой ситуации застройщик оказывается перед необходимостью быстрее продавать что есть. Замечу, что дальше я буду не про коммерческую или премиумную/элитную недвижимость, а про «обычные» квартиры.
Некоторые люди, почему-то считают, что эта ситуация неизбежно приведёт к падению цен на недвижимость. Однако, не так всё просто. Для начала, застройщику, при наличии серьёзных проблем, проще продаться самому целиком, чем продавать в розницу квартиры с существенным дисконтом/снижением. В Питере, например, уже прошли похожие сделки. Дальше, на увеличение спроса, как ни странно, сыграл отказ банков от «ипотечных» кредитов на новостройки.
Шведская матрёшка.
…а вот четвёртой женой, после введения многожёнства, у меня будет Алиса Каструп-Мёллер (Alice Kastrup-Moller)
Я пошутил! Я пошутил! Только не по голове!
В общем-то, я собирался продолжить тематические заметки о том что будет с ипотекой, но ипотека завтра, а сегодня посмотрите на Alice Kastrup-Moller. Кстати, у неё «o» в фамилии Moller читается примерно также как в слове matroshka, насколько я понимаю
Погашать ли досрочно ипотеку и может ли банк поднять ставку?
Обычно ночь с пятницы на субботу я посвящаю анализу потенциальных проектов, изучению новых технологий итп В общем, это такая ночь исследований. Но заодно попробую развеять панику поднятую в СМИ про поднятие в одностороннем порядке ставки по ипотеке и требованию возврата кредита.
Внимание. Сразу скажу, что не стоит сейчас специально напрягаться для погашения ипотечного кредита. Т.е. как гасили раньше частями и по мере возможности, так и продолжайте.
А теперь детали.
Вводные материалы — вот тут про возможность повышения ставок в одностороннем порядке с примером про потребкредиты, вот статья про просьбу Росевробанка погасить ипотечные кредиты, вот заметка с цитатой Задорнова из ВТБ24 про возможность повышения ставки по ипотеке.
Некоторые почему-то всё смешивают в одну кучу и делают из этого странный вывод, что необходимо любой ценой сейчас гасить ипотечные кредиты. Логика примерно та же, как если бы рекомендовали выбрасываться из самолётов без парашюта при обнаружении неисправности. Мол, всё одно — конец. А самолёт-то может и дальше себе лететь, поломка может быть некритичной. В общем, не надо нервничать.
Давайте последовательно разберём ситуацию. У банков остро стоит проблема нехватки денег и/или их дороговизны. В этой ситуации некоторые банки могут постараться использовать все им доступные возможности. Но рассмотрим возможность и целесообразность событий.
Ещё немного про КИТ Финанс.
На 7-8-9 числа пришёлся просто пик посещений блога сотрудниками КИТ Финанса. Это я так, к слову, статистику по IP адресам смотрел. Вы хотели чего или так, просто?
Так вот, продолжу, восьмого утром я написал «Памятку борца с кризисом» и восьмого же днём появилась версия такой же памятки от Леонида Бершидского «Леонид Бершидский: Что такое кризис и как с ним сосуществовать». Казалось бы, каждый пишет что хочет, почему я на этом вдруг заостряю внимание?
По двум причинам, по-первых, мне обычно мало кто интересен из людей, но Леонид Бершидский был интересен, во-вторых, мне симпатичен КИТ Финанс, причём не как некий общий образ банка (как ВТБ, например), а за счёт людей, коллектива. Поэтому проблемам КИТ Финанса я сочувствовал и радовался попыткам государства помочь.
Памятка борца с кризисом.
Мне очень нравится гулять. Знаете, бродить там по городу или по парку. Но важный для меня момент в том, что мне не нравится бродить бесцельно, бесцельно я могу и посидеть часок у фонтана, например. Работая на ноуте А вот идти куда-то важно с целью, я, мол, не просто гуляю, а целенаправленно иду от Киевского вокзала до Чистых прудов Однако, написание заметок в блог для меня менее планируемое мероприятие. Поэтому, сейчас опять не про ипотеку, а про финансовый кризис.
Я вот тут рассказал свою точку зрения насчёт кризиса ликвидности в заметке «Кризис, деноминация, дефолт, обвал рынка и другие демоны.»
Однако, мой здоровый оптимизм связан с ситуацией общей и ситуацией на данный момент. Т.е., повторюсь, на данный момент кризис ликвидности касается владельцев банков, розничных сетей (завязанных на развитие за счёт кредитов - вспомните «Евросеть»), управляющих компаний и, к сожалению, сотрудников всех вышеперечисленных. Остальных он не затронул.
А вот дальше уже и может быть кризис в его общепопулярном смысле. Точнее, его вероятность есть, хотя с ней и борятся
Что же предпринять в ситуации возможного усиления кризиса обычному гражданину? Пишу инструкцию..
:: Следующие >>
Последние комментарии